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深度剖析四新、后湖、白沙洲 武汉三环内买房看哪里?

来源:房掌柜  李多多 江门房掌柜  2018-08-01 09:37:58
[摘要]武汉三环内土地日益稀少,已经是不争的事实。从近年来的土拍数据,也可以看出现在的土地主要集中在三环到四环之间

  武汉三环内土地日益稀少,已经是不争的事实。从近年来的土拍数据,也可以看出现在的土地主要集中在三环到四环之间,武汉市国土资源规划局官网发布了武汉市住宅用地供应中期(2017-2021年)规划,从供地区域分布上看,武汉市未来五年的供地重心集中在远城区,中心城区供地量不足三成。

  但买房在三环内,却是不少购房者的共识。伴随着购房者的大量涌入,武汉三环内楼盘也是越来越少了,但三环内的配套齐全,交通便利,配套成熟等优势,仍是大多数购房者的首选。

  三环内热门区域分析

  近年来,政策变化市场波动,武汉房地产市场热度不减,近到光谷远到蔡甸、汉南甚至葛店,都成为购房的热门区域。但若仅从三环内来分析,因为不断被追捧而逐渐成为热门居住区的,不外乎南湖、后湖、白沙洲以及四新。

  这四大热门区域,伴随着城建、交通和配套日益完善,已经一扫往昔,成为炙手可热的居住新城。抛开已经无房可售的南湖,以及整个2017年在土拍市场没有任何动静,且在今年仅有少数项目入市的后湖,目前最热门的区域就是四新和白沙洲。

  一直以来,武汉主城区内的四新和白沙洲都是大家热衷拿来比较的对象,两地隔长江而望,地理位置、发展状况都十分相似,甚至都被称为主城区的最后的价值洼地。

  但从去年开始,白沙洲和四新的差距却突然拉大了,仅从房价来看,就已经有非常明显的差别。即使白沙洲被称为武昌南,背靠大武昌的树荫,但房价却始终在万元左右徘徊,甚至到今年,很多楼盘加装修价格也就在13000元左右。

  再看看四新,从2017年起,不少楼盘的毛坯房价格上浮至12000元/平米,其中武汉国博新城,最高备案价甚至达到2万。与此同时,去年年底,四新地价达到15000元/平,再次被刷新,这也预示着未来房价还有更大的空间涨幅。

  白沙洲从来就是白沙洲,“光灰之城”的形象始终保持不变,商业、医院、交通等生活配套的匮乏也是白沙洲的一大硬伤。总结来看,对比起一穷二白的白沙洲,四新早已逆袭成为高富帅。

  四新区域优势明显

  从地图上看,四新片区地处武汉三环以内,北起墨水湖南岸,南至三环线,西到龙阳大道,东止于长江。2006年,武汉市提出四新新城规划,十多年过去了,四新逐渐成为企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城。

  四新地区是长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”围合地区,区域自带天然环境优势,湖泊众多,环境优美,这是其他区域不能比拟的。2016年四新成为武汉市首批海绵城市试点,现已开启“一园、二区、三渠、六路”等12个项目,改善区域水体与排水系统。

  且配以龙阳大道,江城大道,国博大道,进出的十分方便。除了目前已开通的地铁3号线外,6号线,未来规划还有10、11号线、12号线及16号线。

深度剖析四新、后湖、白沙洲,武汉三环内买房看哪里?(1)1160.png

  永旺梦乐城实景图

  区域的商业规划也是惊人的,大型商业体布局密集且多样,多数项目自带商场、酒店、住宅、写字楼等,可谓是超级豪华商业套餐。其中,国博新城约合4平方公里,总投资超过1000亿元;永旺经开店开业,并以约13万平方米的占地面积成为中国最大的一家永旺梦乐城。目前在建的还有绿地国博、汉城广场等,未来升值空间巨大。

  搁置许久的武汉领事馆终于动工了。领事馆选址四新片区墨水湖南岸,占地近10公顷,可容纳领事馆或代表处40多家。未来将吸引更多外国领事机构、国际组织、国际商会在此落户,进一步提升区域的国际影响力。

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责任编辑:刘健仪

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