上周(7月9日-7月15日),新政后绿地新里城试点首摇,其余约50盘还在等待中,成交量持续下降;上周10盘获证,新获证房源数量环比增加6成。随着新政后摇号选房的逐步推广落实,预计开盘潮将来临。
住宅成交量持续下降
据创典全程数据显示,上周西安商品房供应量21.20万㎡,环比下跌26.11%,成交量30.13万㎡,环比下跌17.02%。
普通住宅成交量持续下降,市场供应量19.65万㎡,环比上涨18.10%,成交量14.97万㎡,环比下跌20.96%。分面积段成交来看,70㎡以下面积市场需求热度升高,较上周涨幅最大;120-140㎡成交量较上周跌幅较大。
图片来自创典周报截图
上周住宅销售金额前三位分别是金辉世界城、辰宇世纪城、恒大·养生谷。其他物业中,别墅成交“量价齐涨”;商业供应继续下降,收缩六成以上,成交量价齐跌;办公无供应,下跌四成,量价齐走低。
10盘获证 新增房源3617套
由于6月所有获证项目暂无开盘,进入7月,房企推盘有所放缓,上周共有10盘13幢楼获证,新增房源3617套,环比增长65%,所有项目均在周五(7月13日)集中获批。
从分布区域来看,曲江楼盘最多4个,其次是浐灞3盘,经开2盘,高新1盘。浐灞新增房源量最大1668套,约占比总房源46%,供应房源最多的是立达国际机电城项目935套,该项目是单盘房源最多,获批物业为商业、办公。
据悉,立达国际机电城项目位于西安市北三环与东三环交汇处,是西安首座集五金机电、商业、办公、居住、酒店、物流仓储于一体的专业型商业综合体。目前已有20余栋独立商铺封顶。
从产品类型来看,立达国际机电城为商业、办公,金地南湖艺境为车库,阳光城PLUS为洋房,其余均为高层产品,均为户型面积区间为75-165㎡,以三室房源为主,还有两室、四室和跃层可供选择性。
从公示价格来看,经开的首府尚苑价格最低,均价8950元/㎡,其余都在万元以上。旭辉大明宫是纯新盘首次获证,推出1#楼高层产品,户型面积104㎡、127㎡,公示均价15107元/㎡,该项目位置优越,周边有地铁4号线、万达广场、大明宫遗址公园等醇熟生活配套。
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