6月,作为房企年中业绩冲刺的最后一个月已落下帷幕。综合6月楼市成交来看,东莞房地产市场的供应量依然持续增加中,虽然开发商推出了各式各样的促销活动,但新盘入市少,没能更好地吸引购房者的关注,东莞楼市依然是望多买少。
6月住宅成交3802套 均价17327元/㎡
鉴于前5个月业绩平淡,进入6月冲刺期,迫使各楼盘推货提上日程。
6月,东莞住宅新增供应连续几周小幅增加,主要供应区域为虎门、桥头、大岭山、黄江等,有20多个楼盘推货入市,不过,仅有文一居和碧桂园狮子洋两个新项目开盘,其余均为老盘顺卖。
或许是限价限签升级所影响,又或许是世界杯抢了风头,整体来看,6月的东莞楼市成交并不抢眼,大部分区域的网签情况低迷。
据瑞峰研究数据显示,东莞6月住宅新增供应量有4512套,同比上涨16%,环比5月上涨17%;成交3802套,同比上涨4%,环比下跌了8%;均价17327元/㎡,同比去年上涨了3%,环比微涨2.23%。
眼看调控政策步步升级,且在较长一段时间内难有松动的迹象,东莞开发商们调整营销策略,积极放利促销,吸引本地刚性需求买房。
整个6月,有多个楼盘举办购房优惠活动,例如,卓越蔚蓝岸推一口价单位、金地艺境水岸推30套特价房、中央原著清货特惠等,楼盘的“以价换量”成功带动着去化率走高。由此可见,在市场持续低迷的氛围下,真正的让利才能更好的帮助楼盘去货。
房企PK:碧桂园碾压式夺冠 金地卓越紧随其后
6月份,碧桂园无疑是最大赢家,凭借着旗下24个项目的助力笑傲群雄,19.55亿元的成交金额使其在房企网签金额排行榜上碾压式夺冠。
其中,成交最突出的是碧桂园首座、碧桂园苹果及东城碧桂园几个在售项目,而碧桂园狮子洋这个在6月新开盘的项目,其网签数据有滞后性,还未能在6月中及时显现。
紧随碧桂园身后的是金地和卓越,这两家房企也是外来品牌房企,品牌实力和开发能力不亚于“万碧”,在6月中,二者业绩一举超越万科。其中,金地总成交金额约11.06亿元,环比增长46.59%,同比大增562.89%,占据9.57%的市场份额;卓越相对稍逊一筹,总成交7.95亿元,同比也是大增263.96%,市场占有率为6.89%,比万科高出近1个百分点。
万科在6月仅排到了第四名,总成交金额约6.9亿,但从其主力成交项目来看,东江之星、四季松湖、万科云城等都是相对高价的楼盘,网签受限。
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