【掌柜日报】“500万蹲”到“风雨中离婚”谈限价后遗症

　　时至今日，或许政策制定者也未意识到，深圳2016年出台的“104新政”，除了社保“3改5”购房门槛限制外，限价政策对楼市也产生了非常深远的影响。

　　短短一个月内，深圳三个网红盘蹿红，全城进入紧张的抢房时间。

　　5月30日，蛇口招商双玺，167套房，666个认筹，“500万蹲”刷爆朋友圈。6月16日，万科蛇口公馆，194套房，669个认筹，原本选房一天，结果上午就选完了。6月22日，大冲华润城润府，741套房，6776个认筹，雨中排队看样板房的队伍堵住了优衣库的门。

　　这三个网红盘有个共同点，地段好、交通便捷，受限价政策影响，售价低出周边二手房两三万/平，因而“500万蹲”、“风雨中排队离婚”也就不奇怪了。

　　限价意在支持刚需，却刺激全民炒房

　　从“500万蹲”到“风雨中排队离婚”，一手房限价政策带来了一夜致富的机会。兴奋又激动的购房者，在一天内办离婚、查档、查征信、准备200万诚意金，在“越努力越幸运越有钱”的信念下，全城买家集体出动。

　　深圳资深地产研究人士李宇嘉认为，巨大溢价利益诱惑下，“喝茶费”异化为“喝水费”甚至“喝酒费”，谁愿意自己创造的“红包雨”轻易落到别人的口袋呢?高额利润诱惑下，内部人和利益相关者炒买炒卖、干起“黄牛党”，这是必然的事情，不干才是“傻子”!至于资金，只要利润够高，这不是问题。

　　今年5月，全国70城中61个城市房价指数上涨、平均涨幅0.6%，这2个指标均创一年来新高。

　　李宇嘉指出，靠掩耳盗铃式的限价换来房价所谓的“十几连跌”，究竟值不值?限价也好、摇号也好，目的是鼓励自住性购房，打击投机炒作，但客观上鼓励了全民炒房。

　　限价摇号双出击，制造买房恐慌

　　深圳地产圈知名大V侏罗纪发明了一个新词“华润城现象”，用来形容限价政策下的楼市乱象。他解释，“华润城现象”并非单指华润城，而是特指在严厉的价格管制下，中国各地出现的疯狂抢房现象。2016年10月后，限价政策推行不到2年，全国各地的热点城市，像杭州、南京、西安、深圳、长沙，从去年开始到现在，出现一房难求的疯狂现象。

　　侏罗纪认为，就深圳而言，为了打击伴随限价而出现的喝茶费、黄牛党，学习杭州、南京、西安，推出了摇号选房，并且封锁转手更名管道。客观上对喝茶费、黄牛党的确起到了作用。但同时，抢房潮越来越旺盛。“悦府前深夜长排队、双玺500万求一蹲、华润城路上风雨里忙离婚”，这是深圳推行限价尤其是摇号后出现的市场疯狂。

　　“一方面，限价导致了全国性抢房潮。华润城现象并非孤例，限价抢房是全国性的。尤其是摇号，制造了更大的买房恐慌。另一方面，限价加剧了炒房热。新房价格显低于二手房，差价动辄甚至达到30%甚至更高本不想炒房子的也会伺机大动。”侏罗纪表示。

　　政策可能会收紧，进一步打补丁强管控

　　侏罗纪指出，新房市场已经调控2年，市场真实与“房住不炒”的政策初衷完全背离。纸终将包不住火，房价外衣裱糊得再光鲜，终归还是抵不过市场这只锋利的“铅笔”。

　　从这种“限价——抢房潮”的市场真实，以及这两日的政策面变局来看，侏罗纪判断，类似这种“华润城现象”，已经在触发房地产调控升级加码。下一步这种加码，也有很大可能会出现在深圳。

　　深圳规土委在华润城刚爆出暴雨里长排队就发文辟谣，说离婚排队、排队五公里不实。这是非常不可取的，官方完全低估了华润城的影响量级，并以政府背书的形式将自己置于被动地位。排队虽没有五公里，但离婚排队、看样板房冒雨排队，这些都有照片实证，不由得不正视。

　　6月28日，住建部发文针对北上广深等30个城市进行“乱象稽查”。同时，杭州西安长沙三城这几日先后出台政策继续从严监管，或限售或禁止企业购房或打击假离婚等等。

　　对于深圳楼市的走向，侏罗纪判断，接下来政策可能会收紧，进一步打补丁强化管控。

　　“从目前各地出来的政策来看，可能会出台这些政策：假离婚买房政策继续严打，比如效法北京离婚1年内不得购房，或上海离婚半年内不得贷款;直接禁止企业购房，现在是排在个人购房之后;限制认筹房源数量，比如长沙控制在认筹人数不得超过房源量1.5倍，防止出现哄抢;对购房资格进行排序，无房户优先——单套房户次之——个人选房者—企业，比如杭州;限制年龄，比如65岁以上长者和在读大学生不得买房;实在不行也会推限售，比如长沙限售五年等。”侏罗纪认为。