编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。岁月如刀,浮生若梦,十年,佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:佛山楼市十年》系列文章,呈现佛山楼市白银时代的全景图,敬请关注。
在房地产市场动辄上亿的资金流面前,一切竞争都是白热化和残酷的。对于佛山本土房企而言,最有知名度、发展最为壮大的,莫过于碧桂园和美的。然而有不少10年前佛山楼市的开荒牛,造就了好多经典楼盘的佛山本土房企,现如今消失殆尽,只留零丁的身影,让人唏嘘。不管是拿地成本的增加,资金流和周转比不过大房企,还是卖楼不叫座,外来大鳄的加速拿地抢滩,让这些本土房企成为“小鱼”,一口口被房企大鳄这条“大鱼”吃掉。2008-2018房地产白银时代,让我们一探佛山本地房企的究竟。
碧桂园和美的 成就房地产霸主地位逐鹿天下
碧桂园和美的都是顺德北滘的企业。从佛山出发,深耕佛山,逐鹿天下。
碧桂园集团2017年房地产业务板块,业绩超5500亿,登顶中国楼市销冠宝座。截至目前,碧桂园在佛肇区域拥有超30个项目,拿地亦十分积极,这已经是一条了不起的“大鱼”,是佛山的骄傲。
美的从小家电出发,2004年开始进军房地产领域,目前房地产板块已更名为“美的置业”,在中国指数研究院2018年1-5月中国房地产企业销售业绩TOP100的排名里,美的置业排名中国地产百强第33位,布局全国5大经济区,覆盖11省33市、1直辖市,拥有117个标杆项目。
2017年,美的在佛山拿地11宗,十足十的“地主”加“金主”。碧桂园拿地一样猛烈,全年拿地8宗,排在第二。
曾经辉煌的佛山本土房企 转战其他城市拿地
自从2003年以来,最开始的土拍时不时还有个人购买者出现,后来涌现的一批佛山中小型房企,基本锁定总额10亿以下的土地。这些中小房企以钜隆、长信、星星、宏宇、星晖、中恒、海逸等为代表。这些房企目前又是怎样的境况呢?
说到曾经辉煌的佛山本土房企,那就不得不说下钜隆集团,其1997年进入房地产领域,被誉为“房地产界的镇街王”,2013年的时候,钜隆的项目曾多达10个。在佛山开发了多个作品,包括南海罗村的钜隆风度花园、钜隆风度广场,乐从的钜隆风度花园和广场、大沥钜隆风度盛荟广场、钜隆盐步家具城、高明钜隆雅居蓝湾、西樵钜隆凰樵假日、西樵钜隆凰樵圣堡、钜隆三星金融大厦等,住宅、商业均有涉及。此外,钜隆在珠三角其他城市也有涉猎,如韶关钜隆雅居蓝湾、东莞钜隆碧水湾、东莞钜隆东逸湾、东莞钜隆碧琴湾、东莞钜隆风度盛荟。
目前,钜隆在佛山的在售项目有乐从钜隆风度广场、西樵钜隆观山上岛、三水钜隆雍翠新城等。2017年,在东莞土地拍卖现场,依然可以看钜隆竞拍的身影。然而近几年,钜隆并未在佛山市场拿地,后续可持续项目令人担忧。随着地价的上涨,拿地成本的增加,如若在佛山没有更多的土地储备,钜隆的身影大概会离我们越来越远。
(三水雍翠新城效果图)
一样曾经辉煌,但目前仅个别项目在售,且在佛山没有更多土地储备的房企,还有海逸、星星、中恒、宏宇等。之前,海逸锦绣誉峰、海逸城市花园、海逸锦绣桃园、海逸·体育运动中心等多个项目在佛山开发运营的红红火火,时至今日,海逸仅有一个南海松岗的海逸桃花源记在售,且出货速度较慢。查看海逸的官网,住宅项目的内容,还停留在2016年。
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