沪楼市低位运行：周供应破荒却助力有限 摇号仍冷清

　　6月作为房企冲刺半年业绩的重要时间点，上海新房市场零供应局面终于打破，但供应端相对低迷，因而对于成交端的提升作用较为有限，上海新房市场仍低位运行。

　　经过两周震荡下行后，上周楼市成交出现反弹。据上海中原地产数据显示：上周(6.18-6.24)新建商品住宅成交面积9.69万平方米，环比增加22.07%。虽然上周成交量较前周有所回升，但仍未能突破10万平方米，6月以来供应端的相对低迷，对于成交端的影响已变得越来越显著。

　　6月供应终破荒 摇号仍冷清

　　上周供应有所好转，入市2.28万平方米， 6月以来零供应的局面在上周终于被打破。嘉定的星信名邸和金山的美溪里先后开盘，共计166套房源入市。

　　其中美溪里入市159套房源，但是由于项目位置较为偏远的美溪里，摇号情况相对冷清，共计44组客户参与摇号，占房源数量的27.7%，对于成交端的提升作用较为有限。

　　此外，部分商品住宅项目虽然获取了预售证，但正式开盘时间仍然待定。同时，6月至今推盘房源仅166套，很可能成为今年以来新建商品住宅推盘量最低的月份。

　　成交端：签约8套即可上榜 市场低位运行 

　　由于近期市场供应不多，成交格局上变化不大，远郊区域继续占据前列。上周青浦成交1.64万平方米，环比减少3.53%。原南汇成交1.51万平方米环比增加208.16%，反弹的力度比较大。浦东成交也有所增加，环比增加49.45%，为1.36万平方米。

表：上海商品住宅成交TOP10(2018.6.18-2018.6.24)

数据来源:上海中原地产

　　上周中高端项目成交比较多，从成交前十榜单中发现没有一个单价低于3万元平方米的刚需。榜单中均价超过6万元平方米的项目有7个，其中有1个项目均价接近10万元/平方米。尽管成交总量有反弹，但是落到单个项目上表现并不是特别理想，上周也没有出现单次签约超过百套的项目，甚至只要签约8套就能上榜单，这也是市场交易意愿不足的特征之一。

　　基于低价刚需房签约不活跃，难起到稀释均价作用，上周均价出现反弹，上涨到52883元/平方米，环比上涨10.47%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周西安公布楼市调控新政，暂停企事业单位买房。上海在调控力度上一直是比较紧的城市，既然已经有其他城市有先行案例，不排除对现有政策“打补丁”的可能。在这种压力下，房企推盘速度或加快。而6月是半年考核重要时间节点，剩下时间不多，房企一定会抓紧时间做冲刺。加之上周供应出现好转迹象，并且多个项目开始认筹，预计很快会转化成销售数据。

　　上海链家研究院认为：截止24日，6月以来共计成交新建商品住宅2800余套，在供应端起色不大的情况下，最终成交量恐难突破4000套，且绝大部分成交都来自于6月以前推盘的项目。由于今年新盘成交释放平缓的特点，因此6月市场才避免了出现断崖式下跌的情况。

　　6月作为房企冲刺半年业绩的重要时间点，供应端出现如此低迷的情况，是十分罕见的。并且，申城新房供应端总体低位运行的情况自去年8月以来，已经持续了接近一年的时间，这对于房企的资金回笼、业绩冲刺都是较大的考验，特别是在房地产信贷收紧的背景下。即便是近日央行宣布的，涉及7000亿资金的定向降准，也尽量避免资金流入房地产市场。因此，下半年申城新房市场供应放量，价格进一步下调将是大概率事件。