4月西安房价10338元/平米 全市共30个住宅项目开盘

　　2018年4月，市场发生了很多大事件，4月3日，人民银行、公安部、民政部等31个部委联合出手严惩假离婚买房等行为;4月22日晚间，海南省人民政府网发布实施全域限购;4月26日，西安公安户籍新政再推重磅举措，全面开放在西安创业的35岁以下企业法人、股东和企业员工落户大西安。

　　对于西安来说，也有非常多的大事件：西安市将试点推行商品住房项目整盘价格申报;西安2020-2035城市总体规划指出：都市圈面积将达1.76万平方;复星联手陕煤集团打造西安、渭南文旅项目，总投资200亿;“三航小镇”项目落户长安一期预计总投资200亿元。4月的房地产呈现出什么样的态势呢?一起来看看。

　　商品房供应、销量、价格齐涨

　　商品房供应、成交及价格情况示意图，图片来自美城机构

　　先看看商品房，据美城机构数据显示，2018年4月西安商品房供应和销售环比均出现显著增长，而同比则均为下降，同时商品房价格环同比双涨，且涨幅进一步拉大。据美城机构数据显示：供应方面，全市新增供应面积187.35万㎡，环比上涨75.8%，同比下降13.3%;其中新增供应面积排名前三的区域是曲江、经开和浐灞，分别为43.98万㎡、37.13万㎡和30.39万㎡。

　　销售方面，4月商品房销售面积174.78万㎡，环比增长11.3%，同比下降34.6%;成交量排名前三的区域是城西、浐灞和高新，分别为32.54万㎡、31.18万㎡和30.79万㎡。成交均价方面，4月商品房销售均价11679元/㎡，环比上涨10.8%，同比上涨39%;其中高新成交均价最高，为14676元/㎡，其次是城东，为12443元/㎡，经开成交均价最低，为9332元/㎡。(除城内)

　　去化方面，据统计4月西安商品房去化周期降至15个月。数据显示，截止2018年4月末西安商品房库存为2276.79万平米，比上月增加了12.57万平方米，较去年同期减少141.12万平方米。4月份西安商品房供应量出现大幅增长，致使商品房库量较上月有所增加，但本月销售同样增长显著，因而总库存量变化并不明显，去化周期较上月降低为15个月。

　　住宅：供不应求 价格环比上涨2.71%

　　2018年4月西安商品住宅新增供应面积为107.99万㎡，环比上升37.39%，同比下降29.94%;商品住宅销售面积133.26万㎡，环比下降0.14%，同比下降40.97%;商品住宅销售均价10338元/㎡，环比上涨2.71%，同比上涨36.21%。

　　具体到各区域，商品住宅新增供应面积排名前三的区域是曲江、浐灞和城南，分别为22.79万㎡、21.23万㎡和18.13万㎡;成交面积排名前三的区域为曲江、浐灞和城西，分别为26.58万㎡、25.34万㎡和19.17万㎡;价格方面，本月高新居于首位，为13997元/㎡，其次是曲江，价格为11376元/㎡，经开价格最低，为8266元/㎡。(除城内)

　　成交面积区间段，图片来自美城机构