江门滨江新区受到房企青睐 两幅地拍出约15.7亿元

　　昨天，滨江新区两幅商住用地摘牌，其中，JCR2018-40(蓬江06)地块吸引了9家房企参拍，限时竞价后大约一个小时，最终(最高)报价为:约10.6亿元+145倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位);JCR2018-40(蓬江05)地块则吸引了11家房企参拍，限时竞价后20多分钟，最终(最高)报价为：约5.1亿元+65倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位)，两块地拍出约15.7亿元。

　　拍出这样的结果，在业内人士的预计之中，美智地产总经理汤建军、楼市分析师冯景全等人分析认为，作为江门热点板块的滨江土地，两地块的价值与之前滨江竞拍的地块相当，因此，毫无疑问，两地块均会吸引众多品牌开发商和“过江龙”争相竞拍，从地段价值和教育资源综合来看，两地块的实际楼面地价应该为“8—9”字头，由于JCR2018-41(蓬江06)地块约92亩，具备较大的规模优势，再加上部分楼层可望江，因此整体价值要大于JCR2018-40(蓬江05)地块。

　　JCR2018-40(蓬江05)地块位于蓬江区丰乐大道与陈垣路交叉口东南侧，建设用地面积约40亩，容积率1.0-2.8，计算容积率建筑面积26403平方米-73928平方米(商业和商务建筑面积≤14785平方米)，建筑限高≤150米，绿地率≥30%，起始价约4亿元，折合楼面起拍价约5315元/平方米，最高限价约5.1亿元，折合楼面价6894元/平方米。

　　JCR2018-41(蓬江06)地块位于蓬江区华盛路与鸿飞路交叉口西北侧，建设用地面积约92亩，容积率1.0-2.5，计算容积率建筑面积61256平方米-153140平方米(商业和商务建筑面积≤30628平方米)，建筑限高≤150米，绿地率≥30%，起始价约10亿元，折合楼面起拍价约6524元/平方米，最高限价10.56元亿元，折合楼面价6894元/平方米，比4月9日挂牌出让的新会文华路西侧地块起拍价高出了164元/平方米，创下新高。

　　本次竞买设有最高限价，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积)，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

　　滨江新区再推两幅地块，不难理解——2018年度我市计划推出商住用地共2099亩，其中，蓬江区、江海区共1080亩，主要集中于滨江新区，7幅地块共518亩，占比近5成。作为我市重点发展新区，滨江新区规划之初就定位为江门未来核心城区，其土地资源充足。目前，滨江新区库存较紧，该区域多为尾盘，房源断供局面时有出现，另外，滨江新区目前房价为全市最高，集中供应，有利于稳定该区域房价。

　　★延伸阅读

　　滨江新区商品房供货量有望过万套

　　可极大缓解供求关系

　　对于滨江新区板块，街坊们前些年是“瞧不上”，而近两年是“抢着要”。记者梳理发现，去年，滨江新区全年预售约3600套左右，而实际成交近4000套。时至如今，供需关系依然偏紧，个别项目“一房难求”，放眼未来，这一现状是否会有所改观?

　　记者梳理发现，滨江新区目前在售的旧项目主要有保利大都会、锦富汇景湾、珠江御景山庄、灏昌园、绿茵高尔夫，共有2000套左右的房源;再接下来，去年8月至今所拍的7个新地块项目，以及前几年拍出的滨江52号地块、滨江53号地块项目，即9个纯新项目将相继入市，其中，保利悦公馆约有800套房源，美卓花园约有700套房源……合计有7000套左右的房源入市;如果今年的供地计划不调整的话，滨江新区还有293亩地块有待供应，如果按照容积率2.5、每套住宅110平方米计算，或将产生4000多套房源。

　　理论上如此，实际情况将会怎样?

　　美智地产总经理汤建军表示，从拿地到入市，最快的可以在6个月内，正常的8—12个月基本可以入市，预计今年第四季度滨江新区地块项目会陆续上市。

　　也有业内人士表示，过万套的货量看起来数量较大，但由于房企的施工进度、营销策略不同，再加上供地计划可能出现调整，不一定会出现供应井喷的现状，但无论如何，可极大缓解供需关系。

　　“滨江的城建配套标准较高，将有效提高城区居住档次，但同时近年来滨江地块普遍成交价较高，将对城区楼价有一定拉动作用。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为。

　　汤建军则认为，“高地价”的上市或会拉升片区的整体销售价格，如果产品定位合理，则有望真正满足潜在的居住需求，但若定位出现偏差，则会陷入供应产品脱离实际需求的局面，出现有价无市的市场状况。

　　记者查阅资料发现，方直珑湖湾的楼面价折合2547元/平方米，目前售价约为11000元/平方米(毛坯);保利大都会的楼面价折合900多元/平方米，目前带装修产品售价约为13500元/平方米;碧桂园滨江壹号的楼面价折合4843元/平方米，目前带装修产品的售价约13500元/平方米;美的公园天下的楼面价折合5406元/平方米，目前带装修产品售价约14000元/平方米。

    （来源：江门日报 周春锋）