今年4月的楼市数据显示,供应、成交量、房价均环比上涨,全市一手住宅成交均价为8526/平方米,环比上涨3.9%,同比上涨23%;全市一手住宅成交4261套,环比上涨27.9%,同比下降54.8%。
全市批准预售住宅8239套,环比上涨259%,且同比上涨15.7%,比去年4月的7121套高出1000多套。整体而言,4月供应井喷,市场的推盘积极性明显提高,从而拉升成交环比上涨,不过成交量同比却腰斩,下行趋势仍未改变,库存持续增加。
区域方面,开平表现得相对比较特殊,环比量价齐跌,但其库存却降至近两年多来新低;蓬江、江海成交均价为11332元/平方米,环比上涨9.2%,同比上涨29.9%,创下新高。
供应:批准预售住宅8239套,环比上涨259%
4月,全市批准预售住宅8239套,环比上涨259%,同比上涨15.7%,成为2015年7月至今的第二高值,仅低于2016年9月的8845套,比出台限购政策的去年4月的7121套高出1000多套。
从区域来看,恩平2月、3月预售套数为零,但4月批准预售1473套,创下近两年多来的新高,第二高值为2015年9月的1278套,而其余区域均环比上涨:
蓬江、江海批准预售2169套,环比上涨101%,和出台限购政策的2017年4月的2281套大致相当,是去年5月至今的第二高值,仅低于去年6月的2895套,但那时有个偶然因素,便是恒大御景半岛一次推货约千套。
新会批准预售595套,环比上涨7.8%;鹤山批准预售1787套,环比上涨313.7%,为近两年多来最高值;台山批准预售1776套,环比上涨957.1%,为近两年多来的第二高值,仅次于2017年12月的2120套;开平批准预售439套,环比上涨585.9%。需要指出的是,4月份有其特殊性——含有清明假期,并临近“五一”。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,经过年初的供应低迷,开发商在4、5月份集中推货,以抢占市场先机,导致大部分区域的供应量环比暴增、同比大幅上涨,而随着最近两年成交土地开始陆续开盘入市,由此带动供应量逐步放大,房源紧张局面将有所缓解。
成交:一手住宅成交4261套
4月全市一手住宅成交4261套,环比上升27.9%,同比腰斩,下跌54.8%,为今年最高值。
区域方面,仅开平、恩平环比下跌,其中,开平成交523套,环比下跌0.8%;恩平成交234套,环比下跌0.4%。其余区域均环比上涨——蓬江、江海成交1223套,环比上升10.3%,是2017年11月至今的最高值;台山成交1116套,环比上升158.3%,是2017年7月至今最高值;新会成交489套,环比上升10.1%;鹤山成交676套,环比上升15.8%;
冯景全表示,4、5月份是传统楼市热售月份,今年也不例外。在经历年初成交低迷后,4月份成交量开始明显上升。全市大部分区域成交环比大幅上升,但由于去年4月份出台限购政策,出现恐慌购房而导致城区当月成交基数暴增,市区成交量同比出现暴跌。
美智地产总经理汤建军观察到,“五一”前,蓬江、江海楼市整体去化率可达七八成,多个品牌项目甚至为“时光盘”,但是也有少量项目由于产品不合理或总价过高而导致去化较差,仅3—5成,市场分化仍存。
他认为,由于大部分项目推货集中在4月底,受网签数据延后影响,导致成交未能在4月完全体现,5月或将迎来近半年网签新高。
房价:一手住宅成交均价为8526元/平方米
4月份全市一手住宅的成交均价为8526/平方米,环比上涨3.9%,同比上涨23%,为历史第二高值,仅低于2017年10月的8537元/平方米。
从区域来看,仅开平环比下跌,为6914元/平方米,环比下跌1.7%。其他区域均环比上涨,其中,蓬江、江海为11332元/平方米,环比上涨9.2%,创下新高;鹤山为8475元/平方米,环比上涨5.3%,创下新高;恩平为5116元/平方米,环比上涨8.5%,创下新高;新会为8991元/平方米,环比上涨14.5%,而前两个月分别为9124元/平方米、7853元/平方米,3个月的差额均在1000元以上,波动较大;台山为6750元/平方米,环比上涨3.9%。
据冯景全观察,蓬江、江海两区的滨江美的公园天下、江海怡景湾等标杆盘分别刷新所在区域房价新记录,周边房价在其影响下有所上涨,带动蓬江、江海均价迈过1.1万元/平方米大关。
“由于受土地供需两旺、粤港澳大湾区规划即将出台,以及热点区域楼盘的持续热销的影响,全市整体房价上涨势头较强,达到历史第二高值。”汤建军说。
放眼5月,由于多个高端项目,如瓏悦府等相继入市,江门楼市或将迎来新一轮供需两旺高峰,房价有望稳中有升。
2022-02-15 09:52
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