贾康：楼市调控从严基调不变 如何做到既治标又治本？

　　进入2018年，楼市调控从严的主基调未变，有分析称，今年将成为房地产市场长效机制取得突破的关键一年。在“房住不炒”的这一基础上，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。近期，海南(楼盘)楼市限购政策全面升级颇受市场关注。

　　实则自2016年“9·30”大规模的调控政策之后，新政可谓密集颁布，根据中原地产研究中心统计，在今年第一季度，全国主要城市发布房地产调控已超过76次。

　　从市场反映而言，经过调控，房地产市场过热局面降温。不过，调控下的楼市依然是暗潮涌动。从国家统计局的数据来看，全国房价已经从2016年的疯涨期逐渐冷却，2018年3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，二手房价格首次出现下降，不过，仍需注意的是，虽然热点城市房价有所下降，但从70个大中城市房价波动状况观察可见，3月份房价上涨的城市数量却在增加。

　　实际上，从1998年住房体制改革以来，房地产市场历经了多轮的调控。这些调控政策解决了房地产市场存在的哪些问题?如何看待楼市发展过程中的调控手段?

　　华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财科所原所长贾康，在接受《财经》(博客,微博)V课视频专访时认为，以往不得已采取的这些行政手段，从调控概念上来说都是只治标，还需要更深层次地解决治本的问题。他认为，当下的关键是要总结过去的得失，并提倡“双轨统筹”的楼市管理框架，以实现标本兼治、追求治本为上的境界。