宝能杨春湖B地块报建 武汉高铁商务区到底何时成型

　　近日，武汉前霖实业有限公司报建武汉前霖杨春湖项目。据查询，该项目为前海人寿2016年摘得的杨春湖商业用地。进入2018年，杨春湖高铁商务区动作频频，先后迎来了东湖金茂府的开工和前海人寿商业用地的报建，但该区域目前的新房供应依然吃紧。

　　宝能杨春湖B地块报建

　　2016年8月，前海人寿保险股份有限公司(宝能)以底价23.5亿元竞得杨春湖P(2016)073号地块，楼面价约4958元/㎡。根据文件要求，杨春湖B地块地上最大建筑面积约46.7万方，邻团结大道一侧建筑高度不超过100米。

　　该地块位于洪山区杨春湖路、梅花路、黄鹤路、团结大道围合的区域，规划净用地面积为85792平方米。其中商务、商业用地面积为80041平方米，公园绿地用地面积为5751平方米。据了解，这也是宝能首次进入武汉。

　　目前，杨春湖及周边的在售楼盘并不多，仅杨春湖畔，青城荟等，前期均价均不超过15000元/平方米。待售的项目仅有首开华侨城金茂东湖金茂府，该项目拿地楼面价高达14271元/平，将打造为金茂旗下的高端住宅TOP级产品，入市后或将掀起武汉高端住宅新篇章。

　　武汉高铁商务区何时成型?

　　在武汉三大城市副中心和八个商务区中，杨春湖独占城市副中心和高铁商务区两大头衔，根据规划，杨春湖商务区是依托武汉火车站的交通枢纽型城市综合服务中心，这里将围绕高铁经济、智慧经济和民生经济，构建“主导产业+商务拓展+服务配套”的产业格局，其主导产业定位为区域总部、科技研发、旅游及展贸。

　　但比起其它已成型多年的高铁商务区，诸如上海虹桥区、广州番禹区、郑州郑东新区等，武汉高铁商务区的短板就显而易见了，以目前杨春湖地块的状况而言，周边居民较少，高铁商务区明显尚未成型

　　业内人士表示：“规划中的杨春湖商务区虽在未来能吸引不少品牌大鳄落子促进武汉发展，但在多点共同发展的现状，以及杨春湖区域产业基础、人口聚集效果、商业格局发展等方面都相当薄弱的前提下，杨春湖商务区想要达到初具规模的状态，恐怕非短期内可以完成。”