【掌柜日报】西安告别金三“房荒” 银四预计16000余套房源入市

　　传统的“金三”，西安几乎一直处于“房荒”的状态，直到中下旬楼市开始放量，住宅供应的紧张情形才有所缓解。

　　一方面源于春节前大量供应，加上冬季的禁土期，后续工程进度跟不上，导致楼盘拿证缓慢，放量较小;另一方面，今年以来西安大力招揽人才，仅第一季度就有近24.5万人落户西安，数量逼近2017年落户总和，其中大量的购房需求就加剧了市场供过于求。

　　3月下旬以来，全国又掀起了新一轮的“精准调控”， 再次收紧房地产调控政策，而西安也在“金三”末尾重磅出击，开启摇号卖房模式。据悉，4月将有16000余套房源入市缓解供需失衡。

　　45张预售证

　　新增房源11440套

　　据房掌柜统计，3月份西安共获批45张预售证，共有41盘67幢楼，其中华远枫悦、绿地新里城、保利天悦、龙湖香醍国际社区等4个项目各获批2张预售证。在3月23日达到拿证高峰，当天获批预售证共12张，包含保利、中建、海亮、龙湖、绿地、金地等品牌房企项目。

　　从房源量来看，3月份西安新增商品房11440套，包含住宅、办公、车库、商业、别墅等多种类型，其中住宅8141套，占比71%。此外，陕铁大厦有120套办公物业获批;和众·曲江城阅和沣景国际共计有961套车库物业获批;中建昆明澜庭和中海曲江大城共有74套别墅物业;海亮·新英里有923套公寓获批，房源面积40㎡。

　　楼市进入“金三银四”，去化一路走高，但由于3月上旬楼市供应量少，西安多项目出现无房可售。进入下旬，房源量骤升，尤其是普通住宅供应，放量明显。高新大都荟单盘获批房源量最大1263套。

　　22次开盘

　　新推房源4683套

　　据房掌柜不完全统计，3月份西安共有21个项目开盘22次，其中保利天悦项目开盘2次，推货4683套，环比增长92%;认购4226套，平均去化率94%。其中不乏万科、融创、中海、新城、旭辉、保利等品牌房企项目，有16个项目开盘售罄，重现“日光盘”现象。

　　除了住宅房源的热销，商业也亦非常火热，新城吾悦广场、真爱万科公园华府两个项目在3月份推出的商业房源，开盘就售空。

　　从分布区域来看，曲江、浐灞开盘数量最大，整体户型面积区间在37-210㎡，最小面积是旭辉·荣华公园大道的LOFT产品，210㎡的是中海曲江大城的别墅房源。

　　从房源成交价格看，住宅约为7439-18000元/㎡;洋房别墅约为17000-23000元/㎡;商业为2.6-2.9万元/㎡;成交均价最低的是金泰经开花城项目7439元/㎡，最高的是新城吾悦广场的商业，均价29300元/㎡。

　　从推货量看，旭辉·荣华公园大道所推房源最多607套，均为毛坯LOFT产品，户型面积37-41㎡;其次是三迪枫丹、华宇时间城均在500套以上;中国铁建·万科翡翠国际城、当代宏府MOMΛ2个项目均在300套以上。

　　4月预计有59个楼盘推新

　　16609套房源入市

　　根据房管局发布的2018年住宅供应计划，预计4月份将有59个项目先后推盘，约16609套房源入市。预计有2个纯新项目入市，分别是世茂璀璨倾城、绿城新兴玉园。

　　4月推新中，浐灞新推盘量位居榜首，共18个项目，包括龙湖香醍漫步、紫薇花园洲、恒大御龙湾、海伦湾、中南樾府等多个品质项目;高新也将有7盘推新，万达西安one、保利天悦、高新大都荟、天地源·丹轩坊等;曲江二期和长安板块也均有多个项目推新。

　　值得注意的是，所有新推房源均为住宅项目，以三室、四室户型为主，面积集中在90-150㎡之间。有4盘推货量超过1000套，分别是碧桂园凤凰城、辰宇世纪城、融创天朗南长安街壹号、绿地国港城，其中辰宇世纪城超过2000套。

　　随着全国TOP20房企的进驻，西安已全面进入大牌房企时代，4月推新不乏碧桂园、龙湖、融创、万科、保利、中南、金辉等品牌房企优质项目，此外，本土大牌房企紫薇、天地源等都将有推新计划。

　　进入“银四”，楼盘放量明显，且多为品质房源，购房者可以提前关注对比，实地考察，适时出手。