【掌柜日报】东莞“410”新政已过一年 房价是期待的吗？

　　去年的“410”新政至今已满一年，这一年来，虽然东莞房价没有出现暴涨，涨幅得到了有效控制，但整体而言，房价还是处于稳中带涨的趋势，这样的房价是你所期待的那样吗?“410”新政落地一周年，房掌柜推出《回忆录》专题带你回顾过去一年中东莞房价的变化。

　　新房房价涨幅得到控制 维稳在16500元/㎡

　　房价总是牵动着购房者的心，都说调控之后的房价会下跌，入市应选当下。

　　然而，从东莞中原提供的每月房价走势数据来看，在政策加码前，房价保持上行走势，从去年4月政策持续加码后，房价上升走势开始受到抑制，整体高位滞涨，但从去年四季度开始，受到前期需求的释放，部分楼盘定价开始上调。

　　据东莞中原数据统计，2016年东莞住宅整体均价为13830元/㎡，同比2015年上涨约41%，而2017年的均价为16523元/㎡，同比2016年上涨了19%，等到今年3月，住宅成交均价约16970元/㎡，同比去年同期微涨6%，房价涨幅在不断收窄，但购房者期盼的“降价”却未如约而至。

　　尽管市场相对而言略现低迷，但由于近两年的高价地项目、知名品牌或轨道交通沿线等“高配”项目相继入市推高房价，带动区域房价跟涨，加上本土需求依然看好东莞前景，担心政策放闸后反弹等心理作用下集中入市，也在一定程度上刺激了房价稳中有涨，始终保持在16500元/㎡左右。

　　从区域来看，城区片区供需释放，水乡片及滨海片规划利好，东部产业园区在洼地房价持续补涨，致使这些区域的房价明显上涨，涨幅约20%-30%;松山湖片区因供应相对较少，总体均价有轻微下滑;而前期房价高企、以深圳客为主要支撑的东南临深板块受限购限价打击最大，房价下滑明显，降幅在3%-20%。

　　业内人士表示，东莞作为全国唯一处于两大一线城市中间的城市，独特的区位优势，吸引了众多全国20强房企抢滩东莞，在大方向上，2018年东莞房价向上大势所趋，不过楼市利好和利空参半，预计房价涨幅暂缓。

　　二手房价倒挂新房 是否坚挺未可知

　　以新房为风向标的二手房市场，在新房成交低迷的情况下也出现了下滑迹象，不过因限价限购多针对新房市场，二手房市场受的影响相对较小，网签量、价格甚至多次赶超新房，出现“一二手倒挂”现象。

　　尤其是城区及其周边的二手房价格纷纷超过新房。城区当前洋房价格普遍在20000元/㎡左右，然而相同区域的二手房报价也要20000元/㎡，甚至更多。以天宝地铁站附近的格兰名筑二手房为例，小区业主普遍报价22000-23000万/㎡，基本与24000元/㎡的新盘卓越中寰持平。