我市2月楼市主要数据刚刚出炉,数据显示:全市一手住宅成交均价为8426元/平方米,环比上涨4.2%,全市一手住宅成交2231套,环比下跌41.4%;区域方面,仅新会量、价环比上涨,其余区域量、价均下跌。
A房价:仅新会环比上涨,其余均下跌
2月全市一手住宅的成交均价为8426元/平方米,环比上涨4.2%,是历史第二高值,仅次于2017年10月的8537元/平方米。
从各区域来看,仅新会上涨,为9124元/平方米,环比上涨8.8%,是历史第三高值。
其余区域均为下跌,其中,蓬江、江海一手住宅成交均价为10007元/平方米,环比下跌2.1%,是近5个月来的最低值。
记者留意到,蓬江、江海今年前两个月商品住房成交均价10144元/平方米,同比上涨25.7%,涨幅比2017年全年(35.2%)回落9.5个百分点。一、二两个月连续环比下跌。高单价项目成交比例明显减少。从项目监测来看,均价环比上涨的项目仍多于环比下跌的项目,但差距正逐步缩小。新项目入市价格略低于预期。
鹤山为8146元/平方米,环比下跌0.6%,是近3个月来最低值;台山为6506元/平方米,环比下跌2.5%,是近4个月来最低值;开平为6676元/平方米,环比下跌1.6%,是近3个月来最低值;恩平为4959元/平方米,环比下跌0.8%,是近5个月来最低值。
“均价受成交结构影响比较大,新会在部分12000元/平方米左右的高价盘集中网签下,均价环比大增,而其他区域网签楼盘价位较为均衡,表现为窄幅波动。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为。
B成交:蓬江、江海连续8个月单月同比下降
2月全市一手住宅成交2231套,环比下跌41.4%,同比下跌57.7%。并且近3个月呈明显下降趋势,分别为5096套、3804套、2231套。
值得注意的是,这是江门近两年来成交量最低的一个月,第二低值为2016年2月的2582套。
区域方面,仅新会上升——新会一手住宅的成交套数为629套,环比上升37.6%。
其他区域均为下降,其中,蓬江、江海成交一手住宅638套,环比下降41.5%,同比下降46.7%,为近两年来最低值。
记者留意到,蓬江、江海今年前两个月商品房成交面积29万平方米,同比下降32.5%,比2016年同期下降一成,但比2015和2014年同期有所增长。需要注意的是,市场延续了去年下半年以来平稳降温的趋势,从去年7月起连续8个月单月同比下降。
鹤山一手住宅的成交套数为345套,环比下降54.9%,为近半年来最低值;台山成交267套,环比下降61.9%,为近两年多最低值;开平为223套,环比下降55.7%,创近两年多来新低;恩平为129套,环比下降55.2%,为近两年来第三低值。
冯景全分析认为,2月份春节因素加上政策效应持续发酵,全市供应量(预售量)低位徘徊,使得成交量则创近年来新低。
C供应:鹤山批准预售住宅环比上升468.2%
2月,全市批准预售住宅3606套,环比下降4.6%,同比上升323.7%。
分区域看,鹤山、台山上升——鹤山批准预售住宅1314套,环比上升468.2%,为史上第二高值;台山批准预售住宅1221套,环比上升44.5%。
其余均为下降——蓬江、江海批准预售住宅722套,环比下降41.1%,是2017年3月至今的第二低值;新会批准预售住宅113套,环比下降81.6%;恩平批准预售住宅0套;开平批准预售住宅209套,环比下降47.6%。
D库存:主城区购买力较强,库存仍然维持低位
截至2月底,全市待售的一手住宅为31229套,环比上升5.1%,同比下跌13%,值得注意的是,目前全市的库存量与2015年库存高点时的52075套相比,已大幅减少20846套,按照2017年全年67497套的成交量算,目前的库存消化周期还不到6个月,处于供求偏紧的状态。但值得注意的是,库存为2017年5月至今的最高值,也是首次突破“三字头”,还有望逐步增加。
从各区域的库存量来看,蓬江、江海为6500套,环比上升1.6%,按照2017年全年19273套的成交量算,目前的库存消化周期约4个月,处于供求偏紧的状态,却是2017年3月至今的最高值。
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