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【掌柜日报】广州市2018节后租房迎旺季 花都番禺最受关注

江门房地产网-房掌柜 2018-03-12 09:31:19来源:房掌柜 整理
[摘要]尽管眼下大家都言“房住不炒”、“租售同权”。但新广州人在广州租房,并非处处是春天...

  尽管眼下大家都言“房住不炒”、“租售同权”。但新广州人在广州租房,并非处处是春天。首先,没有3000元以上的月租,不可能住进珠江新城、琶洲和天河北的电梯房。

  不过,放眼这三个板块以外,广州中心区及郊区,仍是有很多3000元以下就可租到的房子。

  东圃板块:

  合富置业天河广场分行主管余波表示,东圃板块在正月初九开始进入节后的租房旺季。租赁盘源一般的消化速度大约需要一个星期,优质的盘源则一到两天可租出,而相对没那么好的盘源一到两个星期也可以成交。

  节后租房市场的价格大概有100-200元/月的升幅。现时,楼梯楼一房单位带家电租金约2000元/月;楼梯楼两房单位带家电租金约2800元/月;楼梯楼三房单位带家电租金约3200-3500元/月;电梯楼方面,一房带家电租金约2500-3000元/月;两房带家电租金约3200-3500元/月。其中,30-40平方米的电梯一房单位比较受欢迎,租赁需求集中在3000元/月左右的电梯楼。比较缺的户型是楼梯一房和电梯一房单位。

  比起去年春节之后,今年春节后的租金大概有5%的升幅。

  花都新区板块:租价看家私新旧程度

  据合富置业高级营业经理许美相介绍,花都新区的租赁市场在春节前已比较活跃,有很多房源已被消化,使节后房源不多。春节后正月十五开始是租赁旺季,一般的租赁盘源消化速度约是4~7天。今年春节前后的租金也没有太大变化。电梯楼两房单位家私家电齐全,平均租金约2800元/月;电梯楼三房单位,家私家电齐全,平均租金约3300元/月。但具体的租金价格要视家私家电的新旧程度而定。租客的租赁需求集中在3000元/月左右。目前比较受租客欢迎的是80多平方米的电梯两房和90多平方米的电梯三房。在花都新区板块内,较受租客关注的楼盘有雅居乐二期,像一套雅居乐二期107平方米电梯三房,家私家电齐全,月租为3300元。如果租客需求的是两房单位,值得推荐的还有云珠花园一套两房电梯单位,面积约82平方米,家私家电齐全,月租为2600元。

  番禺祈福新村:组团价格有一定差别

  据合富置业番禺祈福三分行主管黄婧介绍,从正月初九祈福新村就逐渐进入租房旺季,一般租赁盘源的消化期最快约10天,慢的盘源则需要1~2个月。而年后的租金与年前相差不大。由于祈福新村有多个小区,价格有一定的差别。如楼梯楼两房租金为1800~2600元/月不等,楼梯楼三房租金为2800~3300元/月。70平方米的电梯楼两房金约2500~2800元/月;电梯楼三房租金约3000多元/月。

  目前较受欢迎的是两三房户型,如果租金相差不大,租客大多会选择电梯楼,此外,还会视小区内的交通而定。租赁价格需求集中在2500~3000元/月内。当下值得推荐的是祈福新村迎风阁一套85平方米的电梯两房单位,该单位位于中高层,景观好,家私家电齐全,月租为2700元。若预算不高的租客,可以选择旧区一套64平方米的楼梯两房单位,该单位位于中层,近学校,交通便利,家私家电齐全,月租为2000元。

  番禺丽江花园:盘源最快2天就租出

  据合富置业番禺丽江分行主管杨丽仁介绍,丽江花园从正月初八开始进入租房旺季,租赁盘源最快消化期是2天。丽江花园楼梯楼和电梯楼的租金相差不大,其中旧区两房租金约2500~2800元/月,三房租金约3000~3500元/月;新区两房租金约3000~3500元/月,三房租金约3500~4000元/月。与去年春节之后的租金基本持平。而两房和三房较受租客欢迎,80~90平方米两房和紧凑型三房单位就比较缺。租赁需求集中在3000元/月左右的价位。

  海珠区琶洲板块:

  合富置业海珠琶洲宸悦分行主管宾桂娇表示,琶洲板块在春节正月十五左右开始是租房旺季,租赁盘源消化速度大约需要一个星期。

  节后租房市场的价格维持平稳,不过消化速度会加快,而且节后一段时间大部分的盘源都会被市场快速消化掉,租盘会减少。而目前较缺的户型是电梯楼一房和两房,较受租客欢迎的是电梯楼一房一厅和两房一厅。租金方面,电梯楼一房租金约3700-3800元/月,电梯楼两房租金约4800-5000元/月。而租赁需求主要集中在租金为6000-7000元/月左右的电梯楼。

  节后有租房需求的租客,宾桂娇推荐,一套位于保利天悦的电梯楼一房一厅,面积约68平方米,带家电租金为6000元/月。此外,位于琶洲新村电梯两房一厅性价比较高,面积约89平方米,带家电租金为5000元/月。

  (房掌柜整理自广州日报、南方都市报)

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责任编辑:刘健仪

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