深圳租赁需求放大成交周期缩短 春节后房租小幅上扬

　　春节后，深圳租赁市场马上复苏。记者了解到，部分区域出现租金上涨，而随着节后人口回流，租赁需求迅速扩大。

　　春节后从国外度假回来，戴女士就着手打理房子出租事情了。她刚把房子挂出去，第二天就有两三批租客来看房。由于价格和市场租金持平，两天后，就有租客租了她的房子。

　　从赶集网、58同城等平台反馈的消息看，春节后租赁需求迅速放大，如果租金合理，成交周期已经缩短到一周左右。

　　根据2017年深圳租赁物业成交样本，全市两个租赁高峰是出现在3~4月和7~8月，其中3月左右是年后返工潮来临和大量租约到期换租所带动，7~8月是高校毕业季。随着节后人口回流，租赁需求迅速扩大。

　　需求放大的背后，是部分区域租金的上扬。

　　罗湖蔡屋围附近的骏庭名园2室1厅57平方米，现在的月租要5000元了，而在春节前，这个价格还在4800元。以景田南片区为例，春节后装修好一些的三房，租金基本上在7500元/月以上。

　　2月受春节影响，节前租赁市场较为冷淡，但节后从初八开始，租赁市场异常活跃，租赁成交量大增，租金价格也继续上浮。

　　据深圳中原研究中心监测显示，2月租金指数192.2点，环比上扬1.04%。当前全市租金73.9元/平方米，2月租金回报率为1.51%，继续低位徘徊。

　　各区租金都出现了不同程度的上涨，南山区租金依然领跑全市，而龙岗区租金全市最低。

　　其中龙岗区租金涨幅最为明显，环比上升2.0%;福田区涨幅最小，环比上升0.4%。

　　在租金方面，租金在3500~5000元占比最高，达到31.2%;而2000~3500元和5000~7000元则稍有落后，分别占比为23.9和22.4%。租金在2万~3万之间的占比则最低，只有1.5%。

　　从中原地产和安居客的数据看，原特区内租金较低的还属罗湖和盐田，分别为80元/平方米、52元/平方米;福田和南山两区的均租则普遍偏高，超过了100元/平方米。

　　罗湖区方面，以莲塘、草埔、田贝等板块的均租为低。莲塘片区虽暂时没有通地铁，但胜在居住环境好，且地面交通也较为发达;而草埔、田贝距离东门-人民桥商圈近，交通便利，但人流较为拥挤。

　　原特区外区域均租普遍较低，其中龙岗尤具价格优势，为47元/平方米。宝安区的租金普遍低于罗湖福田南山三区，但受南山需求外溢、数条地铁开通等利好推动，高于盐田和龙岗。其中新安作为宝安老城区，生活氛围浓，地铁和地面交通发达，可迅速达到南山科技园附近;靠近西乡的坪洲附近受到租客青睐，但因距离相对更远，地铁通勤人流量十分可观。

　　(来源：深圳商报/陆剑伟)