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民宿短租成掘金新途径 五六十平米的小屋月入可过万

来源:房掌柜  整理 江门房掌柜  2018-03-09 09:35:34
[摘要]3月进入樱花季,武汉旅游市场也进入旺季。和以往不同的是,越来越多的年轻旅行者不再选择传统酒店

  3月进入樱花季,武汉旅游市场也进入旺季。和以往不同的是,越来越多的年轻旅行者不再选择传统酒店,而更愿意选择有装修时尚、有情怀、生活气息的民宿。事实上,近年随着自助游和共享经济火热,武汉的民宿市场也发展迅猛,把自己的家改成民宿,或者租房子改民宿再短租出去,也成为很多人的投资新途径。

  有特色、有趣是民宿火爆的根源

  “我去年到武汉看樱花就是住的武大附近的一间民宿。”何女士是宜昌人,每年要来武汉几次,以前都是住酒店,去年住了一次民宿后,就爱上了这种新的酒店方式。

  在短租网站上预定成功后,房主会发送大门的电子锁密码过来,她自行入住、离开,无须与房主见面。“有厨房可以自己做饭,装修的也是我喜欢的日系风,关键也不贵。”她表示非常满意。

  如今,像何女士这样选择民宿的年轻人很多。住有趣的房子,体验家的感觉,感受和当地人一样的生活,是房客选择民宿的主要原因。和传统酒店的标准化不同,民宿的最大卖点就在于房主的个性化装修和生活气息、人情味。有缘的话,甚至还能获得免费的地导,享用主人的私房料理。

  这种短租形式的民宿,原本是来源于国外,分享自己的闲置房源。随着国内共享经济的发展,已经迅速火爆起来。正改变着越来越多游客的旅游住宿方式。

  五六十平米的民宿月入过万,职业房主暴增

  记者打开全球最大的的民宿短租网站Airbnb上搜索武汉的民宿,有300多家民宿,而在蚂蚁短租、木鸟短租等国内的短租网站上,武汉的活跃房源更有近万户。

  彭可以是在武汉民宿界很活跃的一个房东,他手上有三间民宿,分别位于江汉路和积玉桥的地铁站旁边。三间民宿也分别以音乐、居酒屋等不同的主题来装修,到他家的房客来自全国各地。

  他告诉记者,他手里一间五六十平米的民宿,一个月营业额大约在一万多点。“民宿的短租的收入大约是长租价的两倍,好的话可以做到三倍多。”

  正因为有利可图,原来民宿的大部分是用自己闲置的房子来做,随着市场的发展很多人会租房子,投入两三万元的装修成本,做“职业房主”,也成为掘金的新途径。

  公开数据显示,国内在线短租市场自2012年逐渐兴起,当时市场规模只有5.5亿元。经过几年增长,2016年在线短租市场交易额87.8亿元,并且2017年第一季度达到125.2亿元,平均环比增长率113.3%,后续还呈现出持续扩大的趋势。而武汉民宿市场的爆发则从去年开始。另一位民宿的房主苏小样告诉记者,她2017年初刚开始做民宿的时候,周边同个区域的名宿只有二十家左右,到年底,周边民宿的数量已经涨到了五六十家,“增长得格外快。”

  不过武汉的民宿价格不高也是业内公认的。记者看到各大短租网站上,民宿价格从100多元的小公寓到近万元的整栋别墅都有,但平均价格多在200多元。“每年的樱花季、暑假和十一小长假都是武汉民宿市场的高峰期,价格会翻一倍左右。但和杭州、厦门等民宿发达地方的价格差距还是很大。”彭可以说。

  资本青睐民宿市场监管仍有空白地带

  随着民宿市场的火爆,在线短租平台也进入爆发期,持续不断得获得资本青睐。去年下半年,途家网宣布线上平台独立完成3亿美元E轮融资,线上独立估值15亿美元。随后,小猪短租完成1.2亿美元融资,晋级独角兽行列,木鸟短租则完成B+轮融资。

  和一片大好的民宿发展形势相对应的,则是民宿市场监管仍存在不少灰色地带。记者调查发现,要成为房主其实蛮容易,拍好自己房屋的实景照片,上传各大短租平台网站,给各大网站提交10%左右的管理费用即可。虽然网站也会在实名认证等方面考察,甚至提醒,但相对传统酒店行业需要在工商、卫生、公安及消防等多个部门取得经营许可证或者登记备案来说,民宿短租行业没有官方层面的硬性要求。

  去年10月,国家旅游局出台了《旅游民宿基本要求与评价》,填补了民宿行业管理上的部分空白,但行业标准毕竟不是法规,约束效力有限。法律法规制度保障缺乏、平台监管机制缺失、房屋与游客的安全等问题,均是待解决和改善的。

  来源:楚天都市报

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责任编辑:刘健仪

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