二月份上海新房成交仅20万平方米 为近六年最低点

　　2月楼市是传统淡季，成交进一步缩量。上海2月新房成交量环比跌6成，仅20万平方米，为近6年最低点。

　　据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积20.4万平方米，环比减少59.2%，同比减少43.8%。这一成交量达自2012年2月以来的最低点。

　　由于农历新年因素，整个2月成交呈现前高后低走势，尤其是月中过年期间，一周交易量仅仅1.5万平方米。假期影响消除后，成交有恢复性增加，但也仅为2.5万平方米/周。虽然成交处于低位，但是对比2017年农历新年的交易，今年市场交易略有增加，可以看出，经过长时间调控，市场情预期得到有效控制，交易行为趋于稳定。

　　从区域成交来看，仅嘉定和崇明成交量超3万平方米，成交量分别位于第一、二。另外还有青浦、南汇、松江和闵行成交靠前，成交量都超1万平方米。

　　从交易产品来看，刚需以及刚改占重要比例。据上海中原地产数据显示，成交面积排名前十的项目中有3个均价低于3万元/平方米的刚需，并且处于排名第一、第二的位置。而其余多为均价3-5万元/平方米的首次改善产品。受低价位产品成交活跃影响，当月均价为42544元/平方米，环比下跌1.8%。

　　房企放弃“底线 低价推盘

　　随着春节的临近，推盘再度进入低谷，2月上海新房入市面积为9.6万平方米，环比减少78.2%，同比减少66.4%。

　　尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但已经有部分房企开始主动放弃“底线”，主动适应政府的指导价格措施积极跑量。2月一共有4个项目开盘，格局上仍以刚需为主。

　　其中崇明的泰禾大城小院供应量最大，入市面积超过4万平方米，供应套数则达到422套。并且该项目在2月的销售中以不到3万元/平方米的均价，售出252套房源，成2月销冠。

　　除刚需项目入市价格较低外，内环内静安康鑫家园开盘均价仅8万元/平方米，而周边二手房价已超10万元/平方米。并且该项目竟还有6.1万元/平的低价房，不过仅有一套。值得关注的是，该项目的入市更是打破内环内长期缺少供应的僵局。

　　卢文曦认为，今年农历新年比较晚，造成整个2月交易特别清淡。而节后就面临3月的小阳春行情，房企的工作节奏在提速。当前楼市调控基调不变，市场有稳定预期，从入市项目来看，价格上有较高亲和力，在供应推动下，3月的小阳春会如期而至。

　　3月上海预12盘入市 小阳春值得期待

　　据房掌柜不完全统计，2018年3月上海新房市场将有12个楼盘预计入市或加推，开盘项目涉及浦东、青浦、奉贤、闵行、嘉定等区域，外环外刚需盘仍是主力军。

　　目前已有盘古园府、中粮南桥锦云、万科天空之城、首创旭辉城、同济融创玫瑰公馆和保利熙悦6个项目拿到预售，并确定在3月开盘。

　　上海链家首席市场分析师张月表示，尽管2月受春节影响，成交进入低谷，但影响未来新房市场成交的主要因素将在于供应端。从目前预售证情况来看，已有6项目获取预售证，将于3月上半月推盘，市场将逐渐复苏。