东莞楼市春节假期住宅0网签 二手房将执行“三价合一”

　　创历史记录!东莞2018年春节七天假期住宅网签0套，楼市成交和人气走低。

　　二手房政策继续收紧，将执行三价合一政策，禁止“阴阳合同”，购房者观望氛围浓郁，后市压力加大，开发商抢跑3月楼市，预计3月将有12个楼盘开盘加推。

　　春节楼市表现低于预期

　　春节七天假期，仅除夕当天(2月15日)非住宅网签2套，签约面积91.17平方米，七天假期住宅签约为0。春节假期结束后，签约开始缓慢恢复，2月22日住宅网签2套，2月23日签约34套，2月24日签约33套……不过，签约仍然低迷。值得注意的是，春节前后两周时间(2月12日~25日)住宅新增供应量为0，无楼盘开盘或加推。东莞房管局官方网站公布信息显示，春节前后两周住宅签约量分别为50套和135套，春节前几周的周住宅签约量维持在500~1000套之间，随着春节临近东莞住宅签约量平缓向下，在春节当周达到低谷，在节后缓慢恢复。

　　虽然部分楼盘在春节期间仍然开门营业，如金地艺境水岸推出一口价特价房、鼎峰悦境来访派红包，时代天荟、玖颂江湾、虎门君悦东方等推出“春节不打烊”活动等等，但是由于春节购房者返乡过节，楼盘人气十分冷淡。

　　东莞中原战略研究中心介绍，今年春节期间楼市无项目开盘推售，一方面是新春佳节期间，购房者返乡过节，楼市关注度低，房企避开时间开盘推货入市;另一方面是受到春节假期及施工淡季的影响，各项目基本以顺卖为主，同时贷款利率上浮，购房成本提高，市场观望情绪加重。据东莞中原策略中心对160个在售项目监控数据显示，2018年春节期间东莞住宅楼市来访量及认购量环比分别下降33%、12%，楼市表现明显低于预期。

　　二手房将执行三价合一政策

　　所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

　　在东莞，计税评估价一直都比贷款评估价要低，一套二手房实际成交单价12000元/㎡，计税评估价可能只要8000元/㎡，以此计税购房者将能剩下很大一部分税费。另外，网签价格也可能与实际成交价不同，二手交易中出现的“高评低进”、“零首付购房”、“阴阳合同”等都是上述不同价格组合的结果。

　　若东莞全面执行“三价合一”，一方面，意味着国家将进一步规范房地产交易市场，另一方面，也将会对东莞二手楼市造成一定冲击。最为直接的影响，是东莞二手房买家购房门槛拔高，无政策漏洞可钻，要么多交税，要么少贷款多加首付。

　　3月12个项目将开盘

　　随着春节假期结束，3月“小阳春”即将到来，开发商将进一步加大推售力度来试探市场。

　　东莞中原战略研究中心介绍，春节楼市惨淡，部分房企抢跑3月出货。统计数据显示，2月受到传统春节淡季影响，东莞楼市成交惨淡，仅1个项目开盘，创下近三年新低;为了推动市场尽快恢复，不少楼盘将在3月抢跑。3月全市开盘项目预计达12个，总计供应面积近20万平方米，主要以在售项目加推为主，集中在城区及松山湖片区。不过，该研究中心也表示，虽然楼盘集中入市相比春节期间增加，但是同比2016年及2017年仍存在一定差距，调控政策偏紧及房贷紧缩为主因，市场双方入市信心依旧不足。

　　在二手房方面，节后二手房市场回暖较一手房市场较快。据乐有家研究中心监控数据显示，上周东莞成交二手商品房181套，市场有缓慢回升迹象。上周二手商品房成交均价1.49万元/平方米，环比上涨3.98%。另外，节后租房人群增多，租房成交量迅猛上涨。据乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区中城区和东南临深片区依旧是成交量最高的两大片区，其中东南临深片区上涨幅度最高，由之前一周的2套上涨到上周的60套。

　　(房掌柜整理自：广州日报、房掌柜东莞)