五线城市房价“燥得起来”？88折买精装房 100万购别墅

　　“幸会铜陵!”在故乡热门商圈里“刷屏”的碧桂园广告，无时无刻不在提醒人们这个行业龙头要“为有成就的铜陵人建五星级的家”。

　　对于“五线城市”铜陵来说，碧桂园是继恒大后第二家进入该市的房企巨头——上一次恒大进入铜陵，正逢楼市调控的关键年2010年，此后七年间，鲜有全国大型房企涉足。

　　某种程度上，“急跌急涨”的铜陵很适合做一个观察四五线城市楼市的窗口：2014年，它曾因楼市低迷期间在全国率先打响楼市“救市第一枪”而备受争议。接下来三年里：一二三四五线城市排浪式的房价上涨，到2017年，四五线城市迎来了新的“浪头”。

　　多年来徘徊在四五千元的铜陵房价，2017年涨了20%，均价突破六千，核心区域房价达到1.5万元。无论碧桂园还是安徽省内第一大房企文一集团，都选择了在去年重新审视铜陵市场。不完全统计发现，2017年还有来自佛山的新明珠实业，总部上海的中梁地产，福建富安置业等外地房企进入这个“小”市场拿地。

　　“不想”或“不愿”来的大房企，再次来了五线城市。接下来的2018年，铜陵的楼市会发生什么?

　　时隔七年，大房企再进五线

　　去年10月和12月的两个月里，碧桂园接连出手拿地，出价总额8.28亿元成为了当地2017年购买总金额最高的房地产企业，一时间在铜陵风头无双。

　　这倒让人想起2010年恒大初入铜陵的情景。七年前，恒大集团选中了当时房价在安徽省内较高的铜陵作为布局皖南的第一步。2011年5月，铜陵恒大绿洲首开，成交精装修价格约在6300元/㎡，那一年，省城合肥的住宅均价也不过6219元/㎡。

　　从规划布局到小区绿化，精装修和营销理念上，恒大绿洲项目第一次刷新了铜陵人买房理念。但另一方面，谁也不知道恒大是否能算品牌房企开拓五线城市的优秀样本——铜陵恒大项目总规划51栋，共计6387户，至今尚未清盘。

　　这和楼市调控有关。查询腾讯房产的数据，考虑2010年调控有一定的滞后性，在2011年2012年铜陵芜湖等沿江相对发达地区楼市价格“疯涨”至安徽前列，一度比肩甚至超过安徽省城合肥。

　　好日子并不长。铜陵恒大项目2012年对外价格7400元/㎡，实际售价超过6000元。但此后楼市行情急转直下。2013年，在国家调控政策执行之下，铜陵恒大项目售价下降至5390元/㎡。当年全铜陵住宅成交均价约4797.9元/㎡，较2012年价格开始下滑。2014年，恒大精装改毛坯，价格降价至4860元/㎡，还推出“首付一万拎包入住，送全套家电”等活动。

　　如今，恒大终于赶上了清盘的“好时候”， 近期更传出恒大有意在铜陵拿第二块地的消息。

　　笔者在恒大售楼部看到，大年初三，售楼部现场大概有30多位的客户，多数是全家人来看房。目前恒大推出的精装修房源标价多在8000-9000元/㎡左右，虽不知“标价”从何而来，但叠加“88折”的折扣，98折的按揭折扣和“直减3万”的新春“返乡置业”优惠后，折后均价约在7500元/㎡。一套130平米左右的精装修高层，总价也仅在100万左右，首付在2-3成。

　　距离恒大不到3公里的碧桂园项目，放风价是高层精装修8000元/平米，目前首开600套，听说目前有500套获得认筹。龙头房企的进入带来了更丰富优质的住宅产品，也推高了当地的房价。

　　“一百万买别墅”

　　在铜陵人的记忆里，房价并非只涨不跌，但对政策的反映有滞后性。笔者身边有不少的亲友在2013年前后进入楼市，以8000左右的价格买房，至今仍“被套”的并不少见。春节期间去探访的几个大型楼盘，也反映了铜陵楼市的几番起落。

　　比如定位别墅的“文一.十里春风”项目，脱胎于2013年铜陵本地房企“双龙旅游置业公司”投资开发建设的“御龙湾”项目，当时该项目列入当时的“861”计划重点项目之一。但在开工不到2年后的2015年停工，因诸多债务纷争，被司法机关对其名下的国有土地使用权及在建工程强制查封、扣押、冻结，遭遇司法拍卖。

　　此前文一集团通过受让方式获得了铜陵上市公司中发科技的控股权，在当地的政商界看来，“十里春风”项目体现了政府对文一集团对“文一科技”付出的认可。到今年2月，当地规划局批准了“十里春风”新规划：除了住宅用地外，还有社区医院和养老康健中心等。

　　根据介绍，十里春风项目位于铜陵某风景区内，依山傍水，物业类型以160平米-200平米的三层联排别墅为主。“定价在5800-6800元/㎡，加上赠送面积，200平米的别墅套内使用面积有240平米，不包含前后院子。

　　也就是说，最低93万，最多140万，就可以获得风景区内的别墅。但无论是商场展厅还是售楼部，来参观了解的意向客户都不多。