东莞2017年二手房成交4.8万套 46%的二手房购买者为外省人

　　二手房交易一般需要经历下定、缴税等一系列流程，网签时间一般都会比实际成交时间延迟1-2个月。2017年的东莞二手房市场表现怎么样?

　　成交

　　二手房成交量渐追平一手房

　　受限非本市户籍市民购房的政策调控影响，不少外地购房者都将目光聚焦在二手房市场中。数据报告显示，去年，东莞的二手住宅网签量为48286套，同比减少22%，但是却几乎追平一手房成交50629套房的交易量，双方的占比为1.05。这表明，东莞楼市基本进入存量房时代。

　　价格方面，东莞中原以其二手房门店的成交均价为参考，其成交均价达到18932元/㎡。而根据东莞市房管局的网签均价显示，其成交均价为6441元/㎡，同比增长15%，总体呈现逐年成交均价上涨的趋势。对此，中原方面分析，由于东莞二手房不限购，因此可以承接部分一手房的需求。但是，在银行利率普遍上浮至5%到20%，银行放贷时间长以及二手房交易税费提高等因素影响下，二手房的购房成本上升，也使得二手房交易量小幅下降。

　　另外，“一二手房价格倒挂”的现象也使得不少潜在二手房购房者回流至一手房。南都记者走访南城西平区域发现，其景湖春晓、金域华府等发展非常成熟的小区的二手房挂牌价最高可达2.5万元/㎡，基本与周边的新房价格持平。中原分析，由于二手房价格无相关制约条款，导致部分二手房报价虚高，使得价格接近一手房，让部分潜在二手房购买者“转战”一手市场。

　　镇街

　　樟木头、东城、南城包揽成交“三甲”

　　从镇街来看，樟木头继续蝉联交易量第一的“宝座”，成交量达到8483套。其次，东城的成交量达5663套，南城成交量为4748套，常平成交量为4379套，凤岗成交量为3494套。由此可见，临深片区和东莞城区片区的二手房交易市场最为活跃。为何樟木头会成为东莞二手房交易量最高的镇街呢?中原认为，樟木头的地产开发时间早，各种生活配套较齐全，同时可选房源多、楼龄相对较高，总体二手房价格非常便宜。另外，常平、凤岗因靠近深圳，也成为热门置业地。反观东城、南城，由于位于东莞市中心，商业、文化、医疗、教育等资源丰富，自然成为了自住客首选。

　　同时，报告还透露，去年二手房房价低的镇街，成交量跌幅小;房价较高的镇街成交量跌幅大。其中，松山湖、大岭山、沙田、清溪、麻涌的成交量跌幅位列全市前五。中原分析，松湖片区的镇街由于房价较高，受调控影响，成交量跌幅较大。水乡片区由于开发较晚，二手房成交量少，基数小，故跌幅较大。

　　业内看法：成交量继续下滑 成交价或会下降

　　东莞中原地产三级市场中心城区副总经理刘熊表示：“由于限购的政策，加上一手市场的氛围，业主不愿意放盘，不愿意降价，东莞二手房市场已经陷入观望僵局。”

　　结合信贷持续收紧的原因，刘熊预计东莞二手房成交量会继续往下走：“2018年二手房市场预计也不会好转，从价格上面来讲，虽然二手没有限购，但是也在限贷，部分人群购房需求受限。另一方面，一手房的供应量一直在增加，消化期越来越长，一手开发商将会出更多政策去吸引客户，加上一二手价格倒挂，大家应该会更愿意选择新房。”

　　东莞房掌柜二手房事业部副总经理陈德宝也持相同的见解：“东莞二手市场成交比较理性，成交量下降大，银行贷款对二手也有一定的影响，很多银行对商业性住宅已经停止贷款，接下来二手市场不会有太多高潮，业主报价会理性下浮。2018年二手市场预计会比今年严峻很多，销量会不如今年。”

　　也有业内人士从另一个方面展开思路，认为购房者买房的时机已经到来。金信联行相关负责人表示：“在历经史上最严调控政策下，目前东莞楼市房价相对稳定，定价也较为合理，虽然供应量激增，但在经过“金九银十”的合理消化后，预计后期楼市呈“平稳发展”态势，东莞下半年楼市以价换量或将成为市场主流，购房者可择机入市。”

　　(房掌柜整理自：南方都市报、房掌柜东莞)