天津北辰区两宗热点地块出让 招商蛇口与星河各下一城

　　昨日(2月7日)，天津成功出让北辰区两宗地块，分别为龙洲道189地块和龙门东道地块。据了解，两宗地块的热度都很高。

　　当日，龙洲道189地块最终由招商以总价46亿元，自持面积2000平米摘得，楼面价约18367元/平米。龙门东道地块最终由星河以底价34亿元摘得，楼面价约12277元/平米。

　　地块1：龙洲道地块

　　龙洲道189地块编号为津北辰北(挂)2017-189号，该宗地位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧，其四至为：东至辰东路，南至龙岩道，西至辰永路，北至北辰道。

　　该地块出让土地面积129903.4平方米，依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为住宅用地、中小学、幼儿园用地。

　　该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为38亿元。

　　按照北辰区人民政府要求，该地块需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积25000平方米，安置商品房销售均价16100元/平方米，有关要求按照竞得人与北辰区有关部门签订的《定向安置商品房回购协议》执行。

　　龙洲道189地块和龙洲道188地块是两相邻的地块，龙洲道188地块1月31日由天房以总价29.5亿摘得，楼面价约17858元/平米。

　　地块2：龙门东道地块

　　龙门东道地块编号为津北辰龙(挂)2018-005号，该地块位于北辰区龙门东道与淮东路交口，其四至为：东至淮东路，南至龙门东道，西至潞江东路，北至沁河中道。

　　该地块出让土地面积146781.3平方米，其中A土地面积为30720.7平方米，B土地面积为19637.3平方米，C土地面积为5364.4平方米，E1土地面积为10511.9平方米，E2土地面积为9989.7平方米，F土地面积为19310.1平方米，G土地面积为17014.9平方米，H土地面积为18365.3方米，I土地面积为15867平方米，依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》。

　　该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年，科教、公园、绿地50年。该地块挂牌起始价为34万元。

　　根据北辰区政府要求，竞买人需对集中式商业购物中心进行自持，自持建筑面积不小于55000平方米(包括：地上面积45000平方米，地下面积10000平方米)，十年内不得销售或转让，且自持商业部分须与住宅部分及其它非自持部分同期建设开发。

　　龙门东道地块位于北辰区的中心位置，临近地铁5号线北辰道站。该地块面积较大，大约15万平方米。未来此地块除了住宅外，还将建设约2万平米的公园绿地。

　　据了解，本次出让的2宗地块周边新房项目较多，未来可形成强大的集群居住优势。而目前该区域的多数项目均以洋房和高层产品为主，房价也趋近，高层价格大都在21000元/平米左右，洋房在24000元/平米左右。