时隔2年上海再现自然人拿地 19126万得临港商业地块

　　2月7日，上海土地市场举行三宗商办用地出让活动，分别为临港地区万祥社区04PD-0201单元C1204、C1304地块(201716901)，上海市普陀区万里新村街道万里社区W060702单元17-8地块、13-1地块(201716902)以及青浦区赵巷镇嘉松中路西侧C05-03、A6-03、A6-04地块(201717001)，最终三宗土地共揽金约10.02亿元。

　　1、临港地区万祥社区04PD-0201单元C1204、C1304地块被自然人林映瑞以总价19126万元竞得，折合楼面价3250元/平方米，溢价率1%。

　　2、上海市普陀区万里新村街道万里社区W060702单元17-8地块、13-1地块被上海长征城乡建设开发有限公司以总价33900万元竞得，折合楼面价13292元/平方米，溢价率0%。

　　3、上海市青浦区赵巷镇嘉松中路西侧C05-03、A6-03、A6-04地块被上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司和上海赵岗商业商务投资发展有限公司以总价47167万元竞得，折合楼面价2754元/平方米，溢价率2%。

　　值得一提的是，临港地区万祥社区04PD-0201单元C1204、C1304地块被自然人林映瑞以总价19126万元竞得，折合楼面价3250元/平方米，溢价率1%。这是继2015年7月17日,万徳俊以1.498亿元竞得金山地块后又一次自然人拿地。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，自然人拿地是符合上海土地拍卖规定，与开发商拿地并无区别，但自然人拿地也可见其资金实力不可小觑，并且可以预想到虽是以自然人名义拿地，但最终还是会以公司形式进行土地开发及运营。

　　该地块位于浦东新区万祥镇祥悦路东侧，近三灶港河和祥福路。从地块周边情况来看，周边为农田或居住区，地块北侧为三灶港河，过三灶港河为祥福路，过祥福路往北为万祥馨苑住宅小区，地块东侧为农田及零散民居，场地南侧为农田，过农田往南为祥安菊苑居住小区，西侧魏祥跃路和农田，目前周边配套设施相对不够完善，根据规划该地块将进行商业服务和文化用地开发。

　　从地块出让条件中得知，该地块须开发商自持建筑面积不低于80%(计16240平方米以上)的商业物业不少于20年，其中31778.27平方米的公寓式酒店物业应当按出让年限整体持有。另外，须按出让年限整体持有文化设施。

　　此外，上海长征城乡建设开发有限公司以总价33900万元竞得上海市普陀区万里新村街道万里社区W060702单元17-8地块、13-1地块，折合楼面价13292元/平方米，溢价率0%。而该地块须开发商100%自持。