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江门灏景园周边将引入两所优质学校 杜阮板块有望提升

来源:江门日报  周春锋 江门房掌柜  2018-02-08 09:33:43
[摘要]日前,记者从相关部门获悉,在蓬江区杜阮北路及群华路、篁庄大道、江门大道中合成的范围内,将提供两块相邻的教育用地,其中一块约30亩,建设一所公办小学;另一块约200亩,建设一所优质民办中学,有消息指可能引 ...

  日前,记者从相关部门获悉,在蓬江区杜阮北路及群华路、篁庄大道、江门大道中合成的范围内,将提供两块相邻的教育用地,其中一块约30亩,建设一所公办小学;另一块约200亩,建设一所优质民办中学,有消息指可能引进名牌大学附属中学。业内人士指出,此举将在一定程度上缓解市民对优质学位的需求,周边楼盘居住价值进一步提升。

  优质学校对房地产的带动作用显而易见,会对楼盘乃至板块带来影响,这是全国范围内的普遍现象,江门亦然,此前,紫茶小学北校区之于北新区,范罗冈小学滨江校区之于滨江新区,农林双朗小学之于双龙片区,都是如此;去年,景贤学校进驻江海区府西小区的消息一经公布,有力地促进了明泰城的销售,再加上龙溪湖地段引入广东执信中学,适当弥补了江海区教育不足的短板,也在一定程度上提升了江海区的宜居形象。事实上,这也是江海楼价去年涨幅较大的重要原因之一。

  广东中原地产营销总监莫志华、裕隆基地产总经理杨东卉等业内人士均表示,江门拥有配套教育设施区域的楼盘往往会大卖,蓬江区房价较贵的区域,周边往往配套有名校。

  “天鹅湾小学开办后,确实吸引了不少客户来天鹅湾购房。”业内人士李松杰表示,配套教育设施是楼盘营销的利器。

  名校的诞生,还会使周边地块的价值快速提升,透过土地拍卖可见一斑,如JCR2017—99(江海02)号地块、JCR2017-169(江海11)号地块引来多家大鳄角逐,最终被嘉华集团高价竞得。

  需要指出的是,优质民办学校相对公办学校来说,对楼价、地价影响相对小些,但依然不容忽视。更何况,这一次是公办小学和优质民办中学“相邻而居”,实为少见。

  业内人士指出,此举将较好地缓解市民对优质学位的需求,同时对周边居民带来利好:一方面,业主的小孩如果就读这两所学校,比较便利,另一方面,两所学校能有效提升周边的人文和人居氛围。

  “优质学校进驻的信息公布后,周边新楼盘会利用名校附加值开展营销,而二手房源也会借此提价。”一不愿透露姓名的营销总监表示。

  另一不愿透露姓名的业内人士则指出,这一消息会使市民对周边楼价提升的心理预期变高。

  记者走访获悉,目前,将建设两所学校的地段有多个楼盘,新的有楼面地价为6000多元/平方米的瓏悦府,由于地价相对较高,售价估计不菲;旧的如灏景园等,以二手别墅为主,价格为15000元/平方米,以洋房为辅,价格约7500元/平方米左右。

  记者留意到,近期公布的市区2018年度供地计划中,杜阮瑶村100亩的土地也在该地段范围内。

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责任编辑:刘健仪

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