当前位置:江门房地产网  > 楼市聚焦  > 土地拍卖

1月50城土地成交额大涨超7成 未来楼市或将价稳量升

江门房地产网-房掌柜 2018-02-07 16:34:19来源:央广网 吕红桥
[摘要]据经济之声《天下财经》报道,楼市调控虽然仍在严格执行,但土地市场似乎有了不合拍的走势。最新统计显示,1月份,50大热点城市土地出让金额同比上涨73%,这么大的涨幅让人担心楼市是否会迎来新一轮炒作。不过有 ......

  据经济之声《天下财经》报道,楼市调控虽然仍在严格执行,但土地市场似乎有了不合拍的走势。最新统计显示,1月份,50大热点城市土地出让金额同比上涨73%,这么大的涨幅让人担心楼市是否会迎来新一轮炒作。不过有迹象显示,这一轮土地出让金的大涨可能跟以往并不相同。

  1月份房企拿地热情高

  1月份,严寒天气席卷全国,但是土地市场却是一片火热。统计数据显示,10强房地产企业当月新增土地货值高达3196亿元,排名前20位的上市房企,土地成交金额达1505亿元。更受关注的是,50个热点城市土地成交金额高达3773.6亿元,同比大涨73%。中原地产首席分析师说,多个城市单月土地出让金超过了100亿元,“最高的城市应该是杭州,卖地达到435.9亿元,其次是北京的403亿,武汉、苏州等城市也非常高。整体而言,卖地超过100亿的城市接近10个,包括福州、重庆、济南、成都。”

  看得出,土地市场供需两旺,地方政府供地积极,房企拿地热情高。在不少热点城市楼市依然严格执行调控政策的背景下,这个变化让人有些吃惊。亚豪机构市场总监郭毅认为,房企并不是盲目拿地。“对于房企来说,他们判断进入哪些城市,第一是看经济发展,第二看人口流入状况。现在来看,虽然依然执行着比较严格的调控政策,但是部分二线城市市场需求的基数依然很庞大。这种情况下,企业进入这些城市拿地,深耕这些城市,也是可以预见的。”

  大部分城市土地溢价率保持低位

  也有人猜测,房地产企业可能是在豪赌,“押宝”限购政策在今年退出,但中原地产分析师并不这么看,他说,从目前的溢价率角度来看,还谈不上是豪赌调控放松。因为对于企业而言,毕竟过去两年是在透支土地库存,现在是有了一个补充土地储备的意愿。

  的确,从土地溢价率来看,这一轮土地成交热潮和以往不同。大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的水平,成交地块也以“低总价、低溢价”为主要特征。当然,低价、高成交额也说明热点城市的供地总量明显增加。有解读认为,土地财政下,地方政府的卖地冲动依然较强。不过中原地产分析师认为,地方政府这回有点冤枉:“从政策角度来说,目前土地成交金额的上行,主要原因还是跟地方政府主动调控,增加房源供给有关。因为增加土地供给最后能使市场更加平稳。”

  未来楼市或将价稳量升

  对于楼市接下来的走势,郭毅判断会是价稳量升,“因为毕竟有一些自住需求存在,它短期可能被抑制,但长期不可能消失。经过抑制之后,这部分需求会逐步释放出来。未来楼市成交量缓慢复苏和升温的可能性是存在的,价格基本还是会保持稳定,因为从调控的大方向看,也是要保持整个价格的稳定。”

分享到:
责任编辑:刘健仪

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1江门鹤山城市新格局崛起 加快旧城区改造打造城市公园
  2. 2天骄半岛陷入开发停滞 业主:呼吁早日完善小区配套
  3. 3江门市甘化厂规划图 碧桂园越秀两房企入驻甘化片区
  4. 4江门市新会为何能成为楼价均价“高地区”获益者是谁
  5. 5雅逸尚都二期逸品轩即将上市 江门大道提升楼盘价值
  6. 6江门棠下镇出现多座超高层违建 最高13层无报建手续
  7. 7新会东区学校即将开建 可开设小学教学班供3780个学位
  8. 8台山2018年实施补缴土地出让金新标准 现在也可办理
  9. 9位于重庆渝北礼悦江山项目报建 三大房企要联手开发
  10. 10江门新会南新区明星地块流拍后再挂牌 起拍价大跳水

新闻推荐

  1. 1东莞住建局:7月1日起交楼需提供新版“两书”
  2. 2个税法迎来大修增加住房专项抵扣 房奴们喜大普奔
  3. 3楼市库存规模跌回六年前 40城住宅成交创今年来新高
  4. 4上海楼市连续2周量价齐跌 预证下发后却迟迟不见开盘
  5. 5无锡商品房备案1092套 7盘推新2盘高层均价微涨
  6. 6江北新区G05地块终止出让 高价地集体亮相 房价怎么走?
  7. 7不动产登记平台已实现全国联网 房地产税开始倒计时
  8. 8小长假认购量同比暴涨226% 新一轮土拍潮马上开始
  9. 9致敬白银时代:中山楼市十年 哪些大事让你记忆犹新?
  10. 10一分钟看懂武汉楼市:6月惊现开盘潮 点燃购房热情

楼盘推荐

视频推荐