叶智伟：随着粤港澳大湾区发展 文旅项目是横琴亮点

　　叶智伟认为，地段仍是房地产行业的黄金法则。横琴新区处在连接港澳的最前沿，港珠澳大桥通车后，会有越来越多人看到横琴的优势，引发新一轮的投资潮。对比深圳前海的发展，横琴大有可为。谈及房价问题，他认为18年横琴的房价预计会在稳中有升，全市的房价也大致是这个趋势。横琴和珠江新城的发展史类似，但横琴的建设速度比珠江新城还快。除了横琴的天然地理位置优势之外，也和政府开发的经验分不开。众多利好政策的加持，也让购房者更有信心。

　　谈走向：文旅项目是横琴发展的另一个亮点

　　在粤港澳大湾区建设的背景下，珠三角港口建设整合的热潮正在掀起，对于自由贸易港的思考与探索也在不断升温。广东省委党校经济教研部副主任许德友表示，从现有的粤港澳合作格局上，横琴与港澳的合作，仍会以澳门为主，“横琴+澳门”在前而“横琴+香港”在后。随着“大桥时代”的到来横琴与香港的合作必然深化。

　　作为在房地产行业行走多年的老江湖，叶智伟对于横琴区内房产开发的走向也有自己的独特见解：在经济以及文旅层面上，将横琴打造成为一个世界级港口。随着生活水平提高，体验式消费的需求也在增加。横琴目前已有长隆、富盈、香洲埠等一系列几百亿文旅项目落地。在去年，珠海市政府更是发文表示，全面支持横琴发展，大力支持旅游融资。作为粤澳科技园第一批引进的项目，钜星汇也正朝这方面发展，致力于打造集妈祖文化、东方文化、儒家文化于一体的文旅体验商业综合体。

　　最后，叶智伟表示，影响房地产市场投资氛围的未必是政府调控，环观房地产历史，例如金融海啸，SARS事件等对房地产市场投资氛围造成严重的打击。展望未来，希望世界和平，政府通过合理调控让房地产市场健康发展，稳中带升。