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叶智伟:随着粤港澳大湾区发展 文旅项目是横琴亮点

江门房地产网-房掌柜 2018-02-07 15:58:51来源:房掌柜 吴彤
[摘要]前言:随着粤港澳大湾区发展上升为国家战略后,粤港澳城市群未来的发展迎来新机遇,新的世界级城市群呼之欲出...

  前言:随着粤港澳大湾区发展上升为国家战略后,粤港澳城市群未来的发展迎来新机遇,新的世界级城市群呼之欲出。珠海,占据大湾区核心要地,曝光度也随之增加,城市发展进入加速度。

  而横琴,作为珠海城市发展的新亮点,在近几年的发展中也交出了一份亮眼的“成绩单”。据数据显示,从2009年到2017年的8年间,横琴新区地区生产总值翻了55倍,年均增长77%。2018年对于横琴发展是巨大的历史机会。珠港澳大桥通车,粤港澳大湾区规划,都为横琴带来了无穷的想象力。

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  近日房掌柜特邀新浩裕集团营销总监叶智伟做客《谈房论市》栏目,且来听听他对珠海楼市走势的分析。

  谈调控:预计2018会有适度放松

  2017年,珠海房地产市场迎来严厉调控。4·8限购政策出台后,2017年珠海一手房住宅网签只有11015套,同比2016年下降了80%,力度之大,都超过了以往。不仅如此,房贷方面也有提高,目前珠海12家主流银行有不少一手房首套房房贷利率已上浮10%,且放款时间延长,至少需要一个月。房贷利率的提高以及购房资格的限制,使得部分购房家庭取消或延缓了购房计划,住宅市场持续低迷。

  对此,叶智伟表示,2017年可以说是可歌可泣的一年,调控力度加码对珠海的住宅市场影响比较大,很多住宅的资金,投入了商办项目,因此横琴的办公和写字楼市场影响相对较小。2018年的调控预计会朝更精细化的方向走,也许是购买资格、入户条件上的精准调控,抑或是银行房贷利率上的放松,实施具体还要看国家政策和市场决定,预计今年3月将会有一次调整。越来越精准的调控让房地产发展朝更平稳、更健康的方向发展,对珠海房地产的未来,我们充满了信心。

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  谈置业:地段是房地产行业的铁则

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责任编辑:刘健仪
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