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燕邻资本CEO叶剑生:投资长租公寓是个很性感的生意

来源:房掌柜  陈佩 江门房掌柜  2018-02-07 03:57:10
[摘要]住房租赁风口下,做长租公寓已不是新鲜事,取个品牌名,定个小目标,摩拳擦掌进门不难,难的是运营与融资

  权益型REITs风口要等三四年

  长租公寓是资金密集型行业,金融扮演着举足轻重的角色,持有运营环节的金融创新更为重要,对拥有自持物业的长租公寓商来说, REITs是目前最主要的金融创新通道。

  2017年下半年,一些类REITs金融产品陆续获批,开启了长租公寓金融创新的新世界大门,不过发行的多是债券型REITs,这类产品需要资产持有者兜底,不能解决资金流动问题。

  相比债券型REITs,权益型REITs的发行之路并没那么顺畅。目前,国内发行的能解决资金流动问题的权益型REITs项目还屈指可数,仅有新派公寓和旭辉领寓。

  两大困难摆在眼前。一是税务,中国税务制度设计与欧美不太一样,有两层征税体系,有望通过税务机制改革来解决。另一个是租期,一些无自持物业的长租公寓商,如物业租期太短,投资者不会抛来橄榄枝。

  随着一二线城市多宗70年产权只租不售土地成功出让,租期不够长的问题逐渐看到曙光,不仅租期长至70年,且持有成本大大降低。

  叶剑生预料:”这类项目做成长租公寓入市后,利润很快就有四五个点,两到五年后,能做到六到七个点,再加上物业增值,发行权益型REITs非常有可能。最快三四年,中国住房租赁证券化风口才会真正到来。”

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责任编辑:刘健仪

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