2018年已经过去一个月,从种种声音来看,这一年楼市继续调控的基调似乎大局已定。历时13天,全国31省区市2018年地方两会近日正式画上句点。多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控,租购并举成为高频词,同时分类调控思路渐趋深入,热点城市趋向“稳房价”、三四线城市坚持“去库存”的政策导向更趋明朗。那么,严调控态势下,2018年开局珠海楼市如何?
成交丨1月网签环比下跌35.7%
据房掌柜数据监控中心统计,2018年1月珠海网签成交量2924套,环比下跌35.7%。网签面积(包括住宅、商业及办公用房,不含其他用房)约17.52万㎡,环比微降2%。其中,住宅成交959套,商业235套,办公753套,其他977套。
从近期珠海网签数据分析,主要的网签量集中在办公、商业以及车位成交上,而且相比于前两年还有一定的上涨趋势。其主要原因还在于珠海自去年4月以来调控的不断加强,不少顾客将眼光投向商住两用的40年产权房,这种目前在珠海都是不限购和不限贷的。
从住宅成交量来看,住宅成交量前十的80%集中在西区,其中中航花园、龙光玖龙府、世荣井岸大观、京华假日湾等西区热盘,在2017年网签成交上一直稳居前列。究其原因,不难看出,这些楼盘的户型大都以中小户型产品为主,也是珠海刚需客的不二选择。其中,龙光玖龙府主力户型为99.03-119.41㎡3-4室。京华假日湾主推76-129㎡2-4房单位,折后均价10700元/㎡左右。
供应丨1753套住宅即将入市
据珠海预(销)售专网公示信息显示,1月珠海共有11个楼盘取得预售证,共1753套住宅即将入市,预售面积达18.5万平方米。预售楼盘大部分集中在金湾和主城区,分别为平沙九号、绿湖山庄、御金山花园、美林公寓、晓江川雅园、心海州花园、中邦城市花园、翠湖香山国际、天誉湾畔花园、西湖湿地国际花园、时代山湖海南湾花园。
在土地供应方面,1月份土地成交5宗。分别被龙湖地产、富元控股集团、珠海长隆、保利地产竞得。这也是龙湖地产第二次竞得珠海地块,此前龙湖集团公布,以5.02亿元总价 (人民币,下同)竞得珠海市高新区北围17214地块。此举标志着龙湖集团正式进入珠海市场,粤港澳大湾区布局持续深化。
2月农历新年也将来临,于此同时,各大楼盘也相继放出一波优惠活动来吸引购房者眼球,其中,不乏一些全新项目以及老盘加推。据不完全统计,1月共有10个项目已获得价格备案。从目前各项目的进度来看,2018年2月预计有15个项目或将入市。从各区域来看,香洲区总体新盘项目数量较大,主城区优势依然占主导。经历一波拍地热潮,西区的一些新项目令人期待。而随着港珠澳大桥的全面通车,越来越多的香港、澳门同胞将目光投向横琴新区,加上政府各项利好政策支持,横琴楼市的关注度持续走高。
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