市住建局官网的数据显示,截至1月31日下午2点,江门中心城区(蓬江、江海)一手住宅成交数据为817套(最终以市住建局每月公布的数据为准),和2017年1月的1939套相比大幅下降。这也意味着,1月数据很可能是中心城区2015年3月至今的月度成交数据最低值。
记者留意到,1月是楼市的传统淡季,近5年中心城区的数据大多不出彩:2014年是1367套,2015年是1061套,2016年1月是1156套,2017年是1939套。其中,2015年的数据更具参考意义,因为,今年春节是2月16日,而2015年春节是2月19日,时间节点比较接近,2015年1月成交了1061套,处于近年来低值,而今年更是低到不足900套。
裕隆基地产副总经理李艳芳则重点分析了五方面的原因:限贷限购政策使得部分改善型置业者被阻;银行贷款利率上调使得很多置业者月供压力大增,部分置业者放弃购房;限购政策出台前后的几个月已经消化了大批客户,楼市逐步降温;购房成本的上涨,以及中央调控等原因,使得部分购房者处于观望之中;入市的新品较少,更多的是在售旧货,同时有部分项目处于认筹阶段,因此使得成交数“不亮眼”。
事实上,从楼盘人气也能大致看出楼盘的成交情况。记者于1月份走访发现,个别项目人气相对较好,比如天鹅湾,该项目营销经理李松杰告诉记者:“2017年初我们项目没推新货,项目来访量比较少,平均每天来访约5台客,今年1月份我们处于热销期,再加上我们采取了联动带客,日均来访约25台客。”但大多数项目人气较为冷清,和此前尤其是去年第一、二季度的热闹场景形成了鲜明对比。
“受市场供应量和调控政策等影响,低迷的情况起码要持续到3月份。”广东中原地产营销总监莫志华认为,2018年二三月,中心城区预计有20个楼盘入市,其中,蓬江区有不少旧盘推新,包括恒鑫浅山小镇、凤山水岸Ⅱ誉城等;江海区也有几个项目入市,主要集中在府西小区一带,随着供应量的增强,预计数据会逐渐“出彩”。
“按照以往的规律,一般进入第二季度以后,楼市才会回暖,也就是说,四五月份以后的数据可能会比较好看一些。”广州智明房地产顾问有限公司总经理唐知明表示。
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