佛山集体用地建租赁住房试点方案出台 保障租售同权

　　近日，国土部官网发布了关于佛山等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的通知。

　　《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》中提出，要探索租赁住房监测监管机制，未来租赁双方租房要到相关机构进行登记。

　　同时佛山将完善租金定价机制，政府将发布“指导价”，租金过高过低都将受到政府干预。此外，租房将可逐步享受义务教育、医疗等基本公共服务。

　　优先布局不足的区域

　　《方案》中强调，佛山要结合城乡发展和产业整体布局，开展集体租赁住房需求调查，编制集体租赁住房发展规划和年度计划，确定集体租赁住房建设类型、用地规模、空间布局、开发时序，按照基础设施完备，医疗、教育等公共设施配套齐全的要求选取试点示范项目，优先在工业园区、大学园区、产业保护区、产业集聚区等产业比较完善、住房配套相对不足的区域布局。

　　租赁管理：租房要登记备案

　　以后，租房就要到相关机构进行登记了。

　　《方案》规定，租赁双方凭房屋租赁合同到所属辖区流管机构进行出租屋登记，依规核查后出具《出租屋租赁登记证明》或《出租屋租赁备案证明》。

　　出租人需提交不动产权证书或者其房屋产权、使用权合法的权属证明原件及复印件等资料。承租人提交的要件有租赁合同和身份信息。经登记备案取得的住房租赁登记备案证明，可作为承租人合法稳定住所的证明，保障承租人的权益。

　　租金管理：租金有指导价 对价格进行干预

　　值得一提的是，《方案》中要求完善租金定价机制。本着缓解住房供需矛盾、建立租购并举住房制度的原则，针对我市不同区域的租赁住房，综合考虑房屋本身特性、交通条件、租用年限等因素，构建差异化的租金定价机制。租金水平由各区住建部门根据实际情况分镇(街道)、分路段、分类别发布，建立“政府引导，市场主导”的公开透明化租金定价及实施机制。

　　《方案》中还提到，对于租金明显低于或高于市场价格的，交易机构提出交易预警或依据有关政策法规进行干预。

　　探索：租房按规定逐步享受义务教育、医疗等公共服务

　　掌柜君在《方案》中了解到，国土部要求佛山加强承租人的公共服务体系建设。探索租赁住房公共服务新机制，创新方式服务新市民。完善和落实新市民积分制度服务管理，集体租赁住房承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，逐步享受新市民有关义务教育、医疗等基本公共服务。

　　此外，非户籍承租人同样有享受公共服务的权利。

　　《方案》要求，进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。依托佛山市住房租赁监管平台和流管系统，加强居住信息的申报，提升时效性和准确性。加快我市流动人员和出租屋管理的立法进程，进一步规范化管理，保障承租人权益。