宝能城市公馆有些业主最近苦不堪言,花大价钱买入的香蜜湖豪宅,因开发商违法加建被政府部门查处,导致业主办理产权登记受限。
业内人士分析提醒,违法搭建不受法律保护,出现纠纷业主很难维权,购房者买房应知法守法,不要为一时利益,购买这类违建住宅。不管是一手还是二手,购房合同中要明确约定,如果出现因卖家原因而造成不能过户的情况,卖家应承担相应责任。
宝能城市公馆违建被查,部分业主无法落户
近日,宝能城市公馆小区贴了一则告示:鉴于宝能城市公馆小区部分房地产存在违法加建的情况,根据《深圳经济特区规划土地监察条例》第39条的规定,现决定对以下房地产作出限制产权登记的决定。在限制权力期间,以下房地产不得办理初始登记、转移或抵押登记。
公告内容显示,被限制权利的房源,1栋、3栋共79套登记在宝能地产股份名下,另外一部分登记在建业工程集团股份有限公司名下。
宝能城市公馆位于福田香蜜湖农科中心,是深圳典型的豪宅片区,项目占地3.6万平,总建面约30万平,由8栋高层住宅和2栋公寓组成,分三期开发,共1084套房源。
一期包括1栋D座、2栋A、B座、3栋,以及4栋的人才安居房,二期为1栋的A、B、C座,三期为5栋A、B座的酒店式公寓。一二期于2015年9月23日取得预售证。
初步估算,宝能城市公馆已卖出1000多套住宅。从现有资料看,宝能城市公馆部分户型存在违法加建问题,具体有多少还不得而知。
自2015年开盘以来,作为福田香蜜湖片区唯一在售新盘,宝能城市公馆一直市场颇受关注,开盘当年住宅已销售得差不多,现在在售的是高端公寓产品和大平面住宅产品,均价达11万/平。
购房合同约定如不能入户,卖家应承担相应责任
赠送面积俗称“偷面积”,通过加建来拓展多的面积。在2015年新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施前,高赠送一直是深圳楼市的潜规则。在寸土寸金的深圳,赠送面积无疑会获得消费者的青睐。很多楼盘将高拓展、高赠送作为价值卖点,来吸引购房者。
一般偷面积的位置多为阳台、厨房、房间等。例如,一个60平户型可加建15平左右。
2022-02-17 10:28
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