1月,新会区、江海区各有一幅地拍出,备受关注。
昨日(1月17日),江门市区JCR2017—198(江海13)号地块,即江海区东海路与明泰二路交界西北侧住宅地块摘牌,出让建设用地面积15045.1平方米,约22.6亩,起拍价为1.72亿元,折合起拍楼面地价约4560元/平方米。此次土拍吸引了3家房企参拍,限时竞价后18分钟,合景泰富以约1.97亿元成为最高竞价单位,折合楼面地价5225元/平方米。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全表示,江海府西土拍低价快速成交,基本符合预期,和去年府西两块地一样,本次地块周边配套成熟,价值无可置疑,无奈本次地块太小,大约可建400户左右,还要配建1460多平方米的学校,开发商可售部分实在很有限,甚至连小区都难以建设,因此低价成交符合预期。
1月16日,江门市JCR2017—197(新会28)号地块,即新会会城街道梅江村长湾围、刘屋围和东甲村其子面(土名)地块摘牌。该地块约52亩,5.34亿元起拍,折合起拍楼面地价为6150元/平方米,骏景湾以约6亿元+8600平方米成最高竞价单位。
骏景湾地产执行董事冯永文表示,该公司看好新会枢纽新城的楼市发展前景,在近年来没有在新会市场拿地的情况选择了“出手”,项目将尽快报建,预计在2019年年中推货。
冯景全表示,枢纽新城配套日渐成熟,附近土地价值潜力大,只因本地块本身呈三角形(不利于规划),且地块比较小(不利于建设小区园林绿化),条件有限,拍出如此价格已符合预期。另外,本地块比此前碧桂园竞得的地块价格高出一些,当时市场反映土拍已明显降温,如今看来未必,单凭一块地去推断整个市场的热度比较武断。
“这两次土拍价格都中规中矩,整体说和地块本身大小、形状等自身条件欠缺有关,市场无需过分解读。”冯景全说。
2022-02-17 10:27
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