广州中原地产项目部总经理黄韬——
“330新政”后,广州楼市已经经历了“量跌价稳、量价齐跌”的阶段,预计2018年农历前后,“量跌齐跌”趋势会更为明显,随后保持价稳量升的趋势。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文——
2018年,政府决心构建房地产的长效机制,房地产市场的规则正在改变,住宅的投资需求将被进一步抑制;租赁性住房市场将迎来发展的春天;产城融合成为主流,产业地产的物业价值将提升;农村集体建设用地的空间将进一步拓宽;城市更新将迎来里程碑式的新一年。
2018年广州楼市政策新动向
资深地产人黎文江——
限购、限贷等调控政策及市场监管措施,2018年难以退出,广州市房价继续持稳。
方圆地产首席市场分析师邓浩志——
不会有大的变化。一方面,经过过去的四轮调控,市场预期已很难随便被引导,所以房价上涨的压力仍在,政策不会随便放松。另一方面,房地产是最重要的经济引擎和税收来源,撇开地产谈增长不是耍流氓就是科幻。因此,政策也不该进一步压得太狠。既然2017下半年楼市已稳定,管理层的重点或会有所转移。
广州中原地产项目部总经理黄韬——
广州楼市政策环境会继续保持在稳定状态,这种政策的稳定性对于广州楼市来说是相当重要的,而且对广州未来楼市发展的稳定有促进作用。
2018年广州楼市置业方向
资深地产人黎文江——
1、2018年投资置业向南看:随着粤港澳大湾区规划密锣紧鼓践行,以及广州东部(增城、萝岗)地区房价涨势高于预期,并且2018年广州东部一手住宅供应比2017年锐减。因此,原来预判2019年到南部(南沙)置业的建议,需提早在2018年摆上置业日程。为此,建议南沙土地出让思路,要更倾向于定向出让给有利于南沙发展的大型企业,以便增加大量产业人口,带旺南沙楼市。
2、中心城区改善型需求置业: 建议关注荔湾、海珠二个老城区所属白鹅潭经济圈内的广钢板块和广纸板块。第十三个五年计划内,轨道网络交通使广佛同城有了实质性发展,广佛交界的地区将成为大广佛的中央位置,鹅潭水域的住宅将左右逢源,广佛两地优势尽享。
3、首次置业者:建议考虑中心城区二手房,以及外围城区己规划或正在施工的地铁沿线站点区域的住宅小区。
4、2018年豪宅市场主战场在云山:以龙湖,华远,佳兆业,新天等四杰为代表的云山豪宅,厉兵秣马挑战珠水中岸的珠江新城、琶洲豪宅,以及珠水西岸鹅潭水域内珠光御景壹号等为代表的豪宅,2018年云山与珠水豪宅大战一触即发。
方圆地产首席市场分析师邓浩志——
2018年市场没有太大的机会,对于投资者而言,需谨慎应对,部分区域上涨过快的可能有回调的压力。对于刚需买家而言,还是可以考虑出手,中长期看房价——大城市的房价,还是向上的。个人推荐核心城区抗跌性强,没有太多的下跌空间,未来的升值潜力也比较大,实用性也比较高。
外围区域,可以重点关注南沙、增城,这两个区域,如果是降价或者优惠幅度比较大的楼盘,可以考虑出手做投资。
广州中原地产项目部总经理黄韬——
2018年整体市场都可能保持稳定,但也相对艰难。广州东部和南部这两个区相对来说比较成熟,各个方面的发展比较平衡,发展速度,基础措施,以及配套都比较容易发力,相对来说在艰难的大环境下入手楼市,这两个区会有比较大的机会。
2018年,几时买房是好时机?
方圆地产首席市场分析师邓浩志——
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:27
2022-02-15 10:11
2022-02-15 10:04