2017天津新房成交面积腰斩 价格环比上涨15%

2017年刚刚过去，天津房地产数据机构已经公布了2017年天津楼市年终成绩单。在2017年，津城楼市也经历了从限购限贷，到限价、限售的层层加码，楼市回归住房本质，抑制非理性追涨，挤出短期投资客，市场整体趋稳。

据房掌柜了解，在新房方面，相较于2016年，2017年天津新房供应量和成交量都有不同程度下跌，但价格呈现小幅上涨。

据天津我爱我家市场研究中心数据显示，2017年天津新增新房面积1397万平方米，环比2016年下降8%；成交新房面积1280万平方米，环比2016年下降50%；新房成交均价15707元/平方米，环比2016年增长15%。

2017年天津楼市共有201个项目开盘，共计开盘341次，开盘项目数同比下降仅1.47%，开盘次数同比减少14.75%。其中属于全新项目首次入市的项目有62个，占2017年开盘项目总数的30.85%，同比2016年增长19.23%。

据统计，截至2017年底，全市新房可售存量为1412万平方米，12.4万套，去化周期约为13个月。

2017年天津楼市居住类型分区更加明确。市区高端盘为主，环城为刚需、刚改主力，远郊扩容，政策助力滨海。市内六区新房成交项目以高端居住区为主，大规模集中放量的开盘项目集中在环城四区，远郊的武清和静海团泊保持原有热度，同时蓟州和宝坻也进入集中放量期，滨海新区在不限购的政策助力下刚需成交较多。

新房价格在延续2016年涨势基础上，处于高位徘徊，随着全国范围内楼市调控市场降温，房价涨幅放缓。从天津来看，由于市内六区新房供货较少，部分购房者外溢到环城区域购买洋房或高层产品，带动新房成交结构产生变化，同时限购限贷政策使得购房者的购房机会减少，部分购房者选择“一步到位”，也在一定程度上推高了成交均价。