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【掌柜日报】深业集团进军长租公寓 盈利主要靠自持物业增值

来源:房掌柜  陈佩 江门房掌柜  2018-01-04 10:07:05
[摘要]“深业做长租公寓具备‘天时’、‘地利’、‘人和’的好条件。”深业集团副总裁董方在深业长租公寓产品分享会上表示。 截至目前,深业集团总共持有物业100万平方米,其中37%拿来做长租公寓。 之所以有这么大体量 ...

  “深业做长租公寓具备‘天时’、‘地利’、‘人和’的好条件。”深业集团副总裁董方在深业长租公寓产品分享会上表示。

  截至目前,深业集团总共持有物业100万平方米,其中37%拿来做长租公寓。

  之所以有这么大体量的自持物业做长租公寓,与深业一直提倡的聚焦深圳的战略密不可分。

  四条产品线,覆盖青年到老年群体

  董方认为十九大提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”,刚刚结束的中央经济工作会议也进一步明确要提出“租购并举”,国家政策的大力支持无疑是最好的“天时”。

  “地利”在于深业有一定规模的自持物业可以改造了长租公寓,而“人和”就是深业集团的酒店运营和物业管理经验。

  深业进入长租公寓的标志性节点是2016年5月4日(青年节),这一天深业在大本营深圳发布了“青年房卡计划”,将自持闲置物业改造成面向应届毕业生的青年公寓。

  自“青年房卡计划”开始,深业迈出了长租公寓的探索之路。

  截至到现在,深业长租公寓的储备了1万多套,总建筑面积约37万平方米。其中7万平方米是租赁的第三方物业,比如福田水围村29栋农民房改造的深业柠盟公寓。

  经过一年的探索,深业长租公寓根据目标人群的消费特性规划了四条产品线,深业柠盟、深业有居、深业上居和深业颐居,客户群体覆盖青年到老年。

  深业柠盟强调年轻、共享、汇聚,多以小户型为主,代表产品是福田水围柠盟人才公寓和龙岗东城中心青年公寓。

  深业有居强调青年、个性和品质,交通便利、配套完善。目前有三个项目,沙河金三角公寓82套房12月底投入运营,科技园34区9栋公寓和西乡深业U中心A栋公寓各200余套预计2018年中投入运营。

  深业上居主打精英、品味、居家。目前有三个项目,香蜜湖深业中城420余套住宅型公寓2020年投入运营。沙河深业世纪山谷400余套公寓2022年投入运营。

  深业今天(12月27日)在香港屯门拿了一块地,建成后拿出200余套房作为长租公寓,预计2023年投入运营。

  深业颐居主打适老、颐养、尊重。目前有两个项目,西乡深业生命健康中心100余套房2018年底投入运营。沙河深业世纪山谷适老公寓250余套房2022年投入运营。

  房掌柜了解到,和深业一样,将长租公寓产品线按人群消费需求细分的还有万科。

  深业长租公寓的“双城六区”版图

  “双城六区”是深业长租公寓版图的概括。

  “双城”是深圳、香港;“六区”是这1万多套长租公寓所在的罗湖、福田、南山、宝安、龙华、龙岗六区。

  这1万多套长租公寓,70%以上在罗湖、福田、南山核心地段,有些是靠近高尔夫球场,有些是靠近地铁交通枢纽。

  其中,位于福田香蜜湖的深业中城是最受关注的。

  董方接受采访时直言,“深业搞了35年房地产,这么多的项目,没有一个项目有深业中城的关注度高。昨天还有人打电话说‘听说你们的房子已经卖完了,内部已经认购完了。是这样吗?’今天正式地、郑重地告诉大家,这个项目我们不卖了,如果你还想买,也许二三十年后还有可能(卖)。”

  对于外界担心的,深业中城只租不售会不会影响深业销售业绩。

  董方回应,“短期内对销售额确实会有一定程度的影响,但资产还在我们这里,财务会计按香港会计总则来说,每年评估增值可以计入利润的,如果有些政策国内可以接受的话,其实持有它增值的利润一样可以计入到利润中。”

  另一个受关注的项目是,福田水围村改造项目柠盟公寓。

  水围柠盟公寓是“青年房卡计划”的首个落地项目,以电梯和空中连廊的创新方式改善了原城中村握手楼的“尴尬局面”,配备健身房、公共厨房、书吧、茶室等基础设施和大面积的公共活动空间。

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责任编辑:刘健仪

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