江门北新商业综合体饱和？专家：应以差异化经营求生存

　　昨天(25日)，我台报道了蓬江区《北新片区城市综合体“扎堆”，交通路网难跟上》的新闻，城市综合体规划、建设过密引发社会关注，那么北新区消费市场是否已经饱和，城市商业综合体该如何在日益激烈的竞争中求发展?带着问题，记者再次进行了走访。

　　北新区已建成商业综合体4座

　　还有3座在建设当中

　　北新区现正营业的商业综合体有4座，分别是金汇广场、万达广场、汇悦城和奥园广场，已经成为市民休闲购物的好去处。

　　市民黄小姐说：“城市综合体集中一些好，不用走那么远，行街、逛超市、买东西、看电影都很方便，选择也多。”

　　市民刘先生说：“我住在北新区，去这几个商场都不用走多远，走路去就行。”

　　据悉，北新区在建的商业综合体还有3个，分别是：纬丰广场、和兴广场和健威广场，均计划明、后两年建成。

　　综合体之间的距离较短

　　市民希望形成各自特色

　　记者上午调查得知，纬丰广场建有5层商场，现正进行内部装修;和兴广场完工在即，正对外招商;健威广场施工正如火如荼，其中购物中心有7层。建成和在建的7个综合体之间，直线距离仅为数百米至一、两公里范围内。

　　市民段先生说：“经济越发展，城市综合体的需求就越多，才能满足大家的消费需求，虽然北新区多了些，但是这是发展的方向。”

　　也有受访市民表示，蓬江区现有的城市综合体应调整同质化经营模式，吸引不同层次客流。强仔说：“我希望每一个综合体都有自己的特色，让市民有更多的选择。”

　　市民小文说：“竞争大些，人流会少些，比如现在的汇悦城和金汇广场就形成了很大反差，以前金汇广场很多人，汇悦城开张之后就比较少人了。”

　　专家：应以差异化经营求生存

　　与其他综合体主打餐饮、购物、娱乐等业态不同，刚对外开放的江门奥园广场，则有自己的营销定位。

　　江门奥园商业管理有限公司总经理苏锐锋说：“我们以儿童、运动、特色餐饮体验来作为经营方向，与其他商业综合体形成差异化经营模式，做了江门目前最齐全的运动馆，我们希望达到共赢的目标。”

　　五邑大学教授刘志坚：“你没有特色，就是同质化的竞争，最终的结果就是在市场的竞争中，一部分的城市综合体一定会被淘汰出去，留下来的就是经营比较好的。”

　　刘教授坦言，北新区的城市综合体规划较密集，但从长远看，随着我市高铁、城轨的完善，以及深中通道等路桥的建成，会吸引更多的流动人口到江门，相信城市综合体目前面临的市场问题，可能会得到缓解。