当前位置:江门房地产网  > 楼市聚焦  > 土地拍卖

北上广深等多城加速租赁用地供应 占宅地供应量三成

江门房地产网-房掌柜 2017-12-15 17:01:59来源:证券日报 杜雨萌
[摘要]临近年底,上海再次底价出让6幅全自持租赁用地,最终的总成交金额为19.4亿元。 “今年7月份,上海率先在全国推出租赁住房用地引发热潮,而本次土拍再推6幅全自持租赁用地,可以看出,上海持续推进租赁用地和发展 ......

  临近年底,上海再次底价出让6幅全自持租赁用地,最终的总成交金额为19.4亿元。

  “今年7月份,上海率先在全国推出租赁住房用地引发热潮,而本次土拍再推6幅全自持租赁用地,可以看出,上海持续推进租赁用地和发展租赁住房的市场意图明显。”一位来自克而瑞地产研究院的分析师告诉《证券日报》记者。

  具体来看,上海浦东开发(集团)有限公司以5.55亿元拿下2幅地块,上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司以8.96亿元拿下3幅地,上海地产(集团)有限公司以4.89亿元拿下1幅地。

  上述分析师认为,从地块成交价格来看,全部以底价成交远低于市场价格,对房企来说还是具有一定的吸引力。在当前租赁市场发展前景广阔,需求较大,同时又有国家政策的大力支持下,未来增加全自持租赁地块供应将会是大概率事件。伴随着热点一线、二线城市租房人群数量愈增,也有越来越多像万科、碧桂园等地产企业开始以长租公寓为例逐渐涉足住房租赁市场。

  值得关注的是,在热点城市陆续出台有关住房租赁方面的扶持政策后,房企以及金融机构也相继发布租赁住房业务方面的发展规模。与此同时,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租赁用地的供应规模。从一线城市来看,北上广三城未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷,占同期住宅供地面积比例超26%。

  安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访是表示,租赁用地供应占比三成已然成为标配,伴随着未来住房租赁相关政策法规的完善,预计“租者享其权”不再只是梦想。

  但张波也指出,目前住房租赁市场所面临的最大挑战就是盈利问题。就现状来看,开发商积极获取“租赁”土地的主要阻碍是租金回报率偏低。目前,北上深三个城市的租金回报率大概在1.4%-2.5%之间,相比房产开发销售,单纯的“自持”性拿地不仅前期购置和建筑成本过高、资本沉淀大,对于房企开发商的资金实力要求更高。所以,金融方面的支持力度就显得尤为重要。金融机构入局租赁市场,一方面会使租赁消费变得更安全、更便捷,操作也更容易,另一方面对于租赁的运营方也会提供灵活的融资手段,进一步推动租赁市场向专业化、规模化发展。

责任编辑:刘健仪

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1江门鹤山城市新格局崛起 加快旧城区改造打造城市公园
  2. 2天骄半岛陷入开发停滞 业主:呼吁早日完善小区配套
  3. 3江门市新会为何能成为楼价均价“高地区”获益者是谁
  4. 4雅逸尚都二期逸品轩即将上市 江门大道提升楼盘价值
  5. 5江门市甘化厂规划图 碧桂园越秀两房企入驻甘化片区
  6. 6碧桂园集团以底价拿下 江门市区JD2015-6号地块
  7. 7江门棠下镇出现多座超高层违建 最高13层无报建手续
  8. 8江门新会南新区明星地块流拍后再挂牌 起拍价大跳水
  9. 9“商业改住宅”东风频吹 有多少商业地产能否被拯救
  10. 10江门多名90后月赚百万被骗超7000万 庞氏骗局是什么

新闻推荐

  1. 1江门城区新城路改造完成并通车:路面更整洁 出行更安全
  2. 2江门市1个月拆除30根工业烟囱 拆烟囱行动已覆盖全市
  3. 3中铁总正式批复初步设计 江门站工程2018年底基本建成
  4. 42017年末楼市结构性翘尾 有房企以价换量补库存需求强烈
  5. 5“以租代售”行为遭禁 房地产市场长效机制建设加速
  6. 6北上广深等多城加速租赁用地供应 占宅地供应量三成
  7. 7江门市蓬江区莱茵华庭违建被拆除 加大执法力度是关键
  8. 8江门本土房企竞滨江新城新地块 首次增加配建住宅加车位
  9. 911月江门市一手住宅量价齐跌 库存量降至近两年来新低
  10. 10居民收入持续增收仍存挑战 专家建议完善调控制度

楼盘推荐

视频推荐