当前位置:江门房地产网  > 楼市聚焦  > 土地拍卖

2017年末土地供应“惯性”放量 流拍范围悄然扩大

江门房地产网-房掌柜 2017-12-15 16:56:45来源:21世纪经济报道
[摘要]临近年末,杭州、苏州、贵阳、成都、福州、南昌、昆明等热点城市继续迎来土地供应热潮,并刺激土地交易升温。近期,上述热点城市陆续有土地交易发生。12月11日,江苏昆山的单日土地出让金超过百亿。 但由于房屋 ......

  临近年末,杭州、苏州、贵阳、成都、福州、南昌、昆明等热点城市继续迎来土地供应热潮,并刺激土地交易升温。近期,上述热点城市陆续有土地交易发生。12月11日,江苏昆山的单日土地出让金超过百亿。

  但由于房屋交易降温、出让规则改变等因素影响,近期土地交易价格和溢价率普遍不高,低价成交的现象成为常态,长沙、福州、贵阳还出现土地流拍现象。

  与去年和今年上半年相比,“量增价跌”成为主旋律。分析人士认为,尽管对土地的需求仍然存在,但由于资金层面正趋于紧张,房企拿地越来越谨慎,“一掷千金”的豪气已然不再。易居克而瑞还指出,“非热点城市土拍中,开发商观望情绪更加浓厚。”

  北京有望完成供地计划

  12月12日,福建漳州角美再度迎来土拍,位于台商投资区龙池开发区寮东村附近三幅相连地块同步出让,总建筑面积36.17万平方米,起拍总价33.7亿元,并采用“限地价、竞配建”的方式出让。最终,泰禾以43.3亿元的价格包揽上述三地块,溢价率为28.49%。

  这被视为近期土地市场的缩影:供应充足、成交放量、价格不高。

  临近年末,各地土地供应持续增加。易居克而瑞统计显示,今年11月,全国336个城市的经营性用地供应规模接近40000万平方米,创年内新高,比10月近乎翻倍。

  进入12月,这种态势仍未改变。12月11日,杭州市主城区推出7宗地块,总建筑面积58.7万平方米,总起价72.5亿元。12月7日,成都挂牌7宗土地,合计净出让面积约439亩,其中6宗位于天府新区范围,合计面积约435亩。

  本月初,郑州、合肥、南宁也均挂出一批即将出让的土地,三地将在本月分别将出让33宗、23宗和21宗地块。其中,合肥总出让地块面积约1976.80亩,出让总起始价达79.73亿元。

  按照惯例,地方政府的供地节奏往往是“前松后紧”。也即,年初的供地节奏相对缓慢。为完成年度供地计划,年末的供地节奏则会加快,供地数量和质量也会上升。

  今年的情况较为特殊。4月6日,住建部和国土部联合发文,要求库存规模较低的城市加快供地节奏。同时要求各地尽快编制住房发展规划和年度计划,统筹安排中期(五年)和近三年的住房建设所需用地。此后,热点城市的供地规模明显增加。

  下半年,多个城市对调控措施进行加码,并将供地措施进一步落地。因此,今年热点城市的供地规模普遍提高,北京还有望多年来首度完成年度供地计划。

  北京国土资源局近期表示,截至10月底,北京保障性安居工程用地已落实366公顷,落实率105%,提前两月完成总量和结构任务。截至12月8日,今年北京商品房用地供应完成601公顷,完成率92%。预计12月底还将推出约50公顷商品住宅用地,届时年度商品住宅用地计划的650公顷土地全部入市。

  流拍范围继续扩大

  与供应相比,土地成交也较为旺盛。12月11日,江苏昆山通过网上竞价拍出7宗地块,共摘金109.48亿元。同日,福州、贵阳也有多宗土地完成交易。

  此前的11月,全国336城经营性用地成交规模持续上升,成交建筑面积21323万平方米,达到年内最高单月成交水平,环比上涨34%;成交地块2814幅,环比上涨9%。

  易居克而瑞认为,土地成交升温,既有供地放量的刺激,也因房地产商补仓的需要。

  根据国家统计局的数据,2014年至2016年,房地产开发商拿地面积连续三年维持负增长。经过2016年和2017年的旺盛成交后,库存缺口仍然较大。

  “今年已经通过各种手段拿了不少土地,但如果公司想着眼长远,更进一步的话,现有的储备还不够。”北京某中型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,公司对土地的旺盛需求会至少持续到明年底。

  但值得注意的是,虽然成交量较大,但近期土地成交价格相对不高,溢价率也明显下降。

  据易居克而瑞统计,今年11月,一线城市成交土地的楼板价为16607元/平方米,同比和环比均有明显提升。但在土地供应上涨后,二线、三四线城市的竞争激烈程度和成交均价都大幅下跌,且“目前市场整体看淡,非热点城市土拍中开发商观望情绪更加浓厚”。

  溢价率方面,336城11月成交土地的平均溢价率为23.0%,环比下降1.8个百分点,再度刷新年内最低位数值。其中,一线城市的溢价率大幅下滑10.2个百分点,仅有5.9%。

分享到:
责任编辑:刘健仪
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1江门鹤山城市新格局崛起 加快旧城区改造打造城市公园
  2. 2天骄半岛陷入开发停滞 业主:呼吁早日完善小区配套
  3. 3江门市甘化厂规划图 碧桂园越秀两房企入驻甘化片区
  4. 4江门市新会为何能成为楼价均价“高地区”获益者是谁
  5. 5雅逸尚都二期逸品轩即将上市 江门大道提升楼盘价值
  6. 6位于重庆渝北礼悦江山项目报建 三大房企要联手开发
  7. 7台山2018年实施补缴土地出让金新标准 现在也可办理
  8. 8新会东区学校即将开建 可开设小学教学班供3780个学位
  9. 9江门棠下镇出现多座超高层违建 最高13层无报建手续
  10. 1020多万一个车位贵不贵?江门新会珑城半山被业主投诉

新闻推荐

  1. 1东莞城市更新进入“快车道” 各路名企抢滩千亿级市场
  2. 2四川房地产三大指标呈下降态势 楼市库存将进一步释放
  3. 3首开告罄! 揭秘仙东现象级豪宅背后的情怀与实力
  4. 4房价上涨致“恐慌”跟风买房! 新居交楼两年仍空置
  5. 5四部门联合治理违规提取住房公积金 不允许提取公积金炒房
  6. 6房地产市场进入下半场 身处其中的你是否准备好了?
  7. 7调控下二线城市房价仍反弹明显 未来房价能否平稳?
  8. 8地价猛降2000+元/平米 江宁滨江“脱刚”遥遥无期?
  9. 9藁城区三宗商服地块挂牌出让 揽金将近1.74亿元
  10. 10上周10盘获证新增房源3617套 住宅成交量持续下降

楼盘推荐

视频推荐