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江门市蓬江区莱茵华庭违建被拆除 加大执法力度是关键

来源:江门日报  周春锋 江门房掌柜  2017-12-14 09:52:34
[摘要]事实上,违建现象在封闭式小区并不少见,想要妥善解决,不仅需要加大宣传力度,还需要物业服务企业加大巡查力度,执法部门加大持法力度,多管齐下。

  近日,位于蓬江区莱茵华庭综合体上的较大违建被拆除。

  事实上,违建现象在封闭式小区并不少见,想要妥善解决,不仅需要加大宣传力度,还需要物业服务企业加大巡查力度,执法部门加大持法力度,多管齐下。

  今年前11个月蓬江区接到

  乱搭乱建类投诉2355宗

  12月7日上午,记者来到莱茵华庭综合体发现,承租该综合体的大型水疗会所的违建墙体正在被拆除。

  据市住建局和莱茵华庭物业服务企业(简称:物管)的相关负责人介绍,今年11月初,承租莱茵华庭综合体的大型水疗会所开始在楼顶违建,物管于11月8日通知他们拆除,他们不予理会,业主和物管后向相关部门反映了此事,蓬江区城管局得知情况后,立即派执法大队连同环市城管中队来到现场核实情况。12月4日,环市城管中队联合蓬江区城管执法大队、环市街道办事处、蓬江公安分局和该小区的物管工作人员等来到现场,依法拆除违建。

  “这个违建超100平方米,建在商业楼上面,因为商业楼和住宅楼连着,住宅楼的业主能很清楚地看到大型水疗会所在违建,由于施工噪音大,且建成后会影响部分业主家的通风采光,所以部分业主向我们和相关部门反映了情况。”莱茵华庭的物管负责人说。

  蓬江区城管局的相关负责人表示,从今年1月1日至11月30日,他们共接到乱搭乱建类投诉2355宗(含新投诉、重复投诉),主要有两种表现形式:一是部分业主利用顶层天面空间或顶楼复式退让的空间搭建卫生间、厨房,或向外延伸、占用裙楼平台或空间乱搭乱建,此类违建是近几年违建的新动向,占有一定的比例,主要分布于近年新建的住宅小区。二是加层、改建和扩建。部分业主利用房前屋后的空地或搭建房屋以扩大住宅面积,或搭建凉亭、车库等,或封闭阳台、改建露台等,此类违建主要分布于别墅小区。

  小区违建为何屡禁不止?

  蓬江区城管局的相关负责人分析认为,一方面,根据《物业管理条例》的相关规定,物管企业有责任和义务对本小区内的违法建设进行劝阻,但部分物管企业有失职甚至纵容包庇之嫌;另一方面,很多小区对规范建设方面的宣传不够,导致部分群众没有意识到自己在违建。另外,部分群众存在从众心理,看到别人违建未被处理,自己心理不平衡,于是跟风违建,还有的人认为自己加、扩建的地方不会影响他人,不管有多严重都不会涉及刑事犯罪。

  “某些开发商承诺将楼顶、天面及露台赠送给业主使用,业主因此而违建引发的物权纠纷争议较大。”广州海腾物业江门分公司总经理谢耀林说。

  “这个现象确实很普遍。”广东法大春秋律师事务所的律师林智勇担任我市某高档小区业委会主任多年,并代理过多起物业纠纷诉讼,他表示,楼顶、平台、楼梯过道属于公摊面积,由该幢楼全体业主付款购买,顶楼业主占用天台或者开发商赠送天台,属于非法侵权行为。还需注意的是,部分业主对违建产生的危害和负面影响认识不足,亦是重要原因之一。

  蓬江区城管局的相关负责人表示,违建通常未经规划、住建等部门审批许可,施工建设时存在较大的安全隐患,违建侵占公共区域,又使其他业主的物权利益受损,造成了不必要的邻里矛盾,而且有损城市形象。

  相关部门还应加大宣传、执法力度

  王先生从事物管行业十多年,在其服务过的小区违建相对较少,谈及心得,他表示:“主要是加强巡查,及时发现,及时督促当事人拆除违建。如果当事人不听,就及时向相关部门反映情况。如果反映得不及时,等他们建得差不多了或建好了,拆除的难度就大了。”

  谈及解决违建之道,蓬江区城管局的相关负责人表示:“首先,物管公司务必严格履职,从源头把关,对装修材料进入小区严格审查,加强小区内部巡查,及时发现及时制止。若业主不不听劝阻,应立即向属地主管部门通报情况。”

  “《物业管理条例》里明确规定,物业服务企业有劝阻、制止、报告的职能,但对作为业权人的业主没有执法权利。”王先生建议,执法部门加大执法力度,“在我服务过的小区,违建现象较少,很大程度上是因为相关部门的执法力度加强了,业主们的侥幸心理减少了。”

  他同时建议相关部门加大宣传力度,并认真督查开发商赠送天台等行为。

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责任编辑:刘健仪

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