【掌柜日报】王健林旗下万达物业20亿出售 资产已套现650亿

　　11月14日，花样年控股(01777.HK)的一纸公告披露了王健林出售旗下万达物业的价格：20.13亿元。

　　花样年控股公告称，公司通过订立四份协议，彩生活的若干附属公司拟向花样年的若干附属公司收购深圳市万象100%受益权及万象美物业管理有限公司全部股权，总代价为20.13亿元。

　　深圳市彩生活服务集团有限公司总部设于深圳，2008年1月组建，前身为深圳市花样年物业管理有限公司，成立于2002年6月18日。彩生活为花样年旗下的附属公司，为内地社区服务运营第一家在港上市的公司，公司主要从事提供物业管理服务、工程服务、社区租赁、销售及相关服务，花样年持股比例为72.41%。

　　值得一提的是，万象美物业管理有限公司的前身为万达物业管理有限公司。

　　根据资料显示，万象美物业管理有限公司成立于2015年5月8日，当时的股东为大连万达商业地产股份有限公司，认缴出资额为5000万元。股权变更信息显示，2016年9月1日，股东由大连万达商业地产变为深圳市幸福万象投资合伙企业和深圳前海嘉年投资基金管理有限公司。

　　2016年8月1日，花样年公告称，由附属公司深圳市幸福万象投资合伙企业和深圳前海嘉年投资基金管理有限公司组成的花样年物业联合体整体收购万达物业。其中，前者持股99%，后者持股1%。彼时公告并没有公布交易金额，而这笔交易也是中国物业管理行业迄今规模最大的企业并购案例。

　　公告内容显示，在第一份协议中，花样年中国同意向深圳市彩生活转让花样年教育咨询100%股权，代价为7.98亿元。第二份协议中，邻里乐控股同意向彩生活投资转让邻里乐100%股权，代价为11.86亿元。第三份协议显示，深圳嘉年将其于深圳市万象的100万元出资额转让给深圳市高润达，并由深圳市高润达负有缴纳该笔出资的义务。第四份协议中，深圳嘉年同意转让其于目标公司的1%股权予深圳市高润达，代价为0.3亿元。

　　交易完成后，彩生活将持有花样年教育咨询及邻里乐各自的全部股权，并通过花样年教育咨询及深圳邻里乐持有深圳市嘉信的全部股权。之后，彩生活通过深圳市嘉信间接拥有深圳市万象100%的受益权。

　　深圳市万象持有万象美物业管理有限公司99%股权，余下的1%股权将由深圳市高润达持有。截至6月30日，万象美物业的税后利润为1.28亿元，资产净值为1.91亿元。

　　大连万达集团在2015年宣布了第四次转型战略，典型表现为由重资产向轻资产转变，从自己置地、开发、运营的全产业链转变为合作开发，只输出品牌、招商、运营的委托式管理服务。

　　除了剥离万达物业，王健林此前还将13个万达文旅城以438.44亿元出售给融创中国(01918.HK)，77家酒店资产包以192.04亿元转让给富力地产(02777.HK)。今年以来，王健林依靠出售上述资产共套现650.61亿元。