当前位置:江门房地产网  > 楼市聚焦  > 市场研究

楼市“金九银十”黯淡收场 年底中小房企或以价换量

江门房地产网-房掌柜 2017-11-15 17:10:58来源:每日经济新闻
[摘要]在房地产市场高速发展的十余年里,每年的9月、10月都会迎来一波销售高峰,被行业称为“金九银十”。然而在“五限”调控政策的背景下,今年市场上新房源紧俏,成交量严重缩水。从各方统计数据看,今年“金九银十 ......

  在房地产市场高速发展的十余年里,每年的9月、10月都会迎来一波销售高峰,被行业称为“金九银十”。然而在“五限”调控政策的背景下,今年市场上新房源紧俏,成交量严重缩水。从各方统计数据看,今年“金九银十”的成交量无论是同比还是环比,均出现大幅下滑。今年以来,在精准调控和住房租赁新政的影响下,房地产市场的发展不断趋于理性。业内人士表示,一旦调控政策效力持续释放,未来传统意义上的“金九银十”等“旺市”现象或将不复存在。

  房地产行业素有“金九银十”之说,购房者也往往会选择“十一黄金周”集中看房、购房。从过往经验看,市场大多会在9、10这两个月迎来一波销售“高峰”。于开发商而言,“金九银十”也往往是年底冲刺业绩的最佳节点。

  然而,在限购、限贷、限售、限价、限商等“五限”的调控背景下,今年的“金九银十”较往年明显降温。11月9日,易居研究院发布的全国50城住宅成交数据显示,9、10两个月总成交量同比下跌30.3%,而一线城市成交面积更是创下了2008年以来新低。

  记者在上海楼市调研时发现,部分楼盘甚至处于“无房可售”状态。

  多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在“房住不炒”的大背景下,楼市调控全面铺开,同时监管机构严控违资金违规进入楼市、住房租赁市场政策利好不断,多重作用致房地产市场明显降温。

  金九银十黯然褪色

  易居研究院数据显示,其监测的覆盖全国4个一线城市、16个二线城市和30个三线城市中,9、10月两个月住宅总成交面积4542万平方米,较去年同期6513万平方米下降30.3%。而10月份上述50个城市新建商品住宅成交面积仅为2275万平方米,同比下降29%,已经连续8个月出现下跌。

  分城市看,一二三线城市成交面积同比大多显著下滑。上涨城市仅有8个,涨幅超过2位数的有5个,其中北海以125%的同比涨幅位居首位;下跌城市超过41个,跌幅超过2位数的有38个,其中张家口以85%的同比跌幅位居首位。环京、环沪、环广深区域城市成交均大幅下滑。

  中国指数研究院数据也显示,10月份各线城市同比环比均出现下滑,而一线城市降温尤为显著。北上广深4个一线城市10月成交面积约180万平方米,同比下滑56%、环比下滑40%,而上海更是以58%的环比跌幅领跑一线城市。

  易居研究院研究员赖勤告诉《每日经济新闻》记者,去年“930”楼市调控潮以来,各地纷纷出台楼市调控政策,针对性地因城施策稳定了楼市,合理引导了市场预期,楼市趋向平稳理性。此外部分城市更严格的预售证审批制度导致推盘较少,监管机构打击消费贷以及房贷利率的上浮,抑制了投资、投机需求,多重作用导致成交的明显下滑。

  《每日经济新闻》记者前期在上海实地调研多个楼盘时也发现,部分楼盘在“金九银十”因“无房可售”显得冷冷清清。在静安区中环附近某楼盘营销中心内,置业顾问向记者表示,目前该楼盘仅有少量总价近2000万元的叠加别墅在售,中小户型的公寓产品因还没有拿到预售证而无法销售。“主要还是因为备案价的原因暂时拿不到预售证。”上述置业顾问告诉记者。

  年底中小房企或以价换量

  在国内房地产市场进入到白银时代后,市场竞争更加激烈,在“强者恒强、弱者渐弱”的生存法则下,房企之间的竞争日趋白热化。

  10月31日,克而瑞发布的《2017年1~10月中国房地产企业销售TOP100》数据显示,千亿房企达到12家,其中碧桂园、万科、恒大稳坐榜单前3,三家企业前10月销售额均超过4000亿元。而融创10月当月实现销售金额439亿元,前10月实现销售2484亿元,同比增长142%,排名也随之上升至第4位。

责任编辑:刘健仪
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1江门鹤山城市新格局崛起 加快旧城区改造打造城市公园
  2. 2天骄半岛陷入开发停滞 业主:呼吁早日完善小区配套
  3. 3江门市新会为何能成为楼价均价“高地区”获益者是谁
  4. 4雅逸尚都二期逸品轩即将上市 江门大道提升楼盘价值
  5. 5碧桂园集团以底价拿下 江门市区JD2015-6号地块
  6. 6江门市甘化厂规划图 碧桂园越秀两房企入驻甘化片区
  7. 7江门棠下镇出现多座超高层违建 最高13层无报建手续
  8. 8江门新会南新区明星地块流拍后再挂牌 起拍价大跳水
  9. 9“商业改住宅”东风频吹 有多少商业地产能否被拯救
  10. 10江门多名90后月赚百万被骗超7000万 庞氏骗局是什么

新闻推荐

  1. 1港珠澳大桥进入全面交付验收阶段 桥面荷载试验完成
  2. 2江门扶贫工作扎实开展 226个村委会年收入将超18万元
  3. 3江门市首次公众评议将在推行 治理效果要让群众评价
  4. 4产品密集发行 租赁住房资产证券化进行融资步伐提速
  5. 5购房信心指数持续下跌 知名大佬:楼市调整还远未结束
  6. 6房地产销售增速22个月后再回个位 一二线将越来越少
  7. 7134家房企存货逾4.2万亿元 9大房企存货总计2.3万亿元
  8. 810月新增贷款仅多增119亿 专家:主要是季节性因素
  9. 9江门交通运输局争取超额完成投资计划 改善群众出行条件
  10. 10缩小征地范围:制度改革将进一步深化 切实维护农民土地权益

楼盘推荐

视频推荐