江门10月住宅均价创新高 蓬江江海成交均价首次过万

　　11月10日，江门市住建局公布10月全市房地产市场主要数据。数据显示，江门10月一手住宅成交均价达8537元/平方米，创下历史新高!其中，蓬江、江海一手住宅成交均价首次过万，达10795元/平方米。

　　成交量

　　全市“银十”成色不足

　　10月，江门市一手住宅成交4531套，环比上涨9.0 %，同比下跌41.2 %。相比“金九”，“银十”成交量略有提升，但同比来看，“银十”销量成色不足。

　　分区域看，新会，鹤山，蓬江、江海成交量均呈现“环比上涨、同比下跌”状态。其中，新会成交1051套，环比涨幅高达140.0 %，但同比仍下跌28.2%;鹤山成交721套，环比上涨43.9%，同比下跌42.6%;蓬江、江海成交1350套，环比上涨2.1%，同比下跌61.2%。

　　开平、恩平的成交量环比、同比均下跌。其中，开平成交374套，环比下跌32.9 %，同比下跌46.6%;恩平成交196套，环比下跌63.5 %，同比下跌30.5%。

　　此外，台山成交839套，环比上涨4.9%，同比上涨58.0%。

　　2017年10月江门市房地产市场主要数据。江门市住建局数据

　　房价

　　全市房价创新高，蓬江、江海首次过万

　　在房价上，江门10月全市一手住宅的成交均价为8537元/平方米，环比上涨17.0 %，同比上涨33.9 %，创下历史新高。

　　分区域看，各区域房价均环比上涨。其中，蓬江、江海首次过万，达10795元/平方米，环比上涨12.9 %，同比上涨54.0%;新会为9566元/平方米，环比上涨16.5 %;鹤山为7543元/平方米，环比上涨15.1 %;台山为6334 元/平方米，环比上涨5.0 %;开平为6221元/平方米，环比上涨4.4%;恩平为4965元/平方米，环比上涨1.2 %。

　　库存

　　27906套一手住宅待售，供求呈偏紧状态

　　截至10月底，江门全市共有待售一手住宅27906套，环比下跌6.5 %，同比下跌30.2%。

　　分区域看，开平居江门市一手住宅库存榜首，共有7186套。各区域一手住宅库存量环比均下跌，具体为：蓬江、江海区共为5800套，环比下跌6.5 %;新会为3319套，环比下跌8.0%;鹤山4857套，环比下跌11.2%;台山为3759套，环比下跌3.6%;开平为7186套，环比下跌4.9%，恩平为2985套，环比下跌3.8%

　　值得注意的是，目前的库存量27906套与2015年库存高点时的52075套相比，已大幅减少24169套。按照2016年60535套的成交量计算，目前的库存消化周期不到5个月，仍处于供求偏紧状态。

　　江门市美智地产总经理汤建军表示，“一般来说，库存量的消化周期会在9个月到12个月之间，大概在一年左右。以前，江门的供应量和消化量是比较偏小的，这两三年来，供应量和消化量在全国都是属于偏大的，供求偏紧。”