长租公寓的深圳探索：分散式和集中式哪个更被看好？

　　初来深圳打拼的年轻人，大多有过城中村“握手楼”里租住的经历，在攒够积蓄可以付出首付之前，低廉的城中村租金，可以让他们省下不少薪水。当然，其人居环境并不乐观。

　　统计数据显示，作为一个年轻的移民城市，深圳在2015年有常住人口1137.87万，其中户籍人口只有354.99万，常住人口平均年龄只有32.5岁。而在住房方面，深圳自有率仅为 34%，远低于其他同规模城市。换言之，如果只有售房市场，是无法满足年轻人的居住需求的，但是，人员流动性大、人居环境不佳的传统农民房，也很难满足都市新青年的生活所需。

　　其实，这样的问题，其它城市也存在。由房主个人提供的房屋租赁供给，往往是分散的，管理也较为混乱，难以满足长期租赁需求。那么，能否有一种规模化的方式，来为新市民提供环境较好的栖身之所，就像电视剧《爱情公寓》里一样?

　　深圳的长租公寓，正在进行着这样的探索。

　　近两年来，在深圳，一种新的租房方式悄然兴起。一些由旧厂房宿舍、商业房、农民房改造而成的长租公寓进入市场，得到许多年轻租房者的青睐。因为，农民房在深圳房屋中占比很高，而产业转型后，大量旧厂房宿舍空置了下来，被改造成公寓后，不仅租金租期稳定，而且生活环境更好，也可以培育其相应的社区文化。

　　但是，正处于起步阶段的长租公寓，如何能在城市中长远发展也是创业者和租客们不得不面对的问题。 “一方面，资金投入和回本周期需要考虑，另一方面，公寓项目如何品牌化也是关键问题。”蘑菇租房广深负责人熊掌告诉记者。

　　“居住条件好，价格适中”

　　走进深圳南山区前海深港青年梦工场的YOU+青年创业社区，映入眼帘的是一个阅读角，书架上摆着各类书籍，旁边是沙发与茶桌。电梯用照片墙装饰着，贴满了居住在此“家友”们的活动照片。

　　近日，记者在YOU+青年创业社区二楼留意到，居住在此的黄景旺正在餐桌上享用自己在公用厨房煮的早餐。而餐桌旁是观影区，大大的投影仪前摆放着数张沙发。YOU+青年创业社区有三种房型，房型大小、装饰、价格均有不同。在走访时，记者发现，长租公寓都是全新装修，家具齐全，且不同品牌公寓各具风格。这也成为吸引年轻人入住的因素之一。

　　“房子比较新，居住条件较好，价格也适中。”90后小吴在深圳微暖青年公寓住了近一年了，他告诉记者，该公寓在二手房东承租下来后进行了粉刷和装修，间隔后再出租，四房两卫，而他租了其中一间房。

　　小吴所租的房间每月租金1000元，“租金比小区房便宜，而租金更便宜的农民房条件差，居住体验不好。另外，住在公寓也不用担心找不到合适的合租对象，租友年纪相仿，素质也比较高。”小吴说，由于每天有人定期打扫公共区域，如客厅、厨房等，所以每个月还要支付100元的服务费。租期灵活，可签短期也是他选择长租公寓的原因，这对于工作较常发生变动的年轻人来说比较方便。

　　出生于1994年的林蓉是深圳前海梦工场YOU+青年创业社区的运营小伙伴，她告诉记者，该社区有55间房间，已入住50多人。该社区以黄色、黑色为主色调，而西丽大学城社区是“工业风格”，龙岗坂田社区是北欧田园风。“同样面积，同等装修的小区房价格要比公寓贵一点。”她如是说。

　　打造青年“社区文化”

　　对于都市新青年来说，租住之所不应当是“只有一张床”，也要有相应的社区氛围。正因如此，不少长租公寓致力于打造“社区文化”，为居住在公寓的年轻人营造一个“爱分享”、“爱交流”的社群。

　　黄景旺是一科技创业公司的创始人之一，他喜欢YOU+青年创业社区的氛围，“这里住了很多创业者，我喜欢和大家交流、分享一些想法，交流碰撞中会发现新思路。”在该公寓住了两个月，黄景旺已经认识了近二十位“家友”。林蓉告诉记者：“我们对入住人群有所筛选，偏向于喜欢分享、社交的年轻人。但不租给有老人和小孩入住需求者。”

　　“今晚是电影夜，八点在观影区播放柯南动画片，你有时间参加吗?”中午12点，“家友”陆陆续续回到社区午休，看到路过的人，林蓉都会发出邀请。她说，这里是青年社区，该有新的健康的生活方式，会鼓励大家多出来进行线下交流，如一起做饭、看电影、聊天、健身等。“这是在小区房里没有的体验，小区里你可能不认识邻居，回到家就关门。在这里我们知道每个‘家友’的生日，每月组织集体生日会。” “我们致力于整合有创意的租住方式、多元化的青年人群、互补性的创业资源，塑造一个有趣、信任、开放的社区生态。”YOU+国际青年社区董事长刘洋说。

　　18Plus公寓是深圳本土品牌，定位为具有丰富社区文化的、艺术的、派对体验的文化公寓。“我们提供的不只是能长租的房子，更是一种多元的社交生活体验，为住户定制不同的社交活动，如天台派对、破冰派对、月饼DIY等。” 18Plus公寓品牌总监吴丹说，他们会继续发展派对文化，还要做得更精细，如对住户方面，将进行会员积分制度，给住户特定的专属特权;居住环境上，可以做到私人定制，专门为客户打造他想要的房子，用行动兑现“18Plus公寓不只是居住”的理念。