杭州市投资客出货套现 绝迹大半年的急售房重出江湖

杭州楼市似乎已经开始转变。“金九”成色不足，“银十”更是逊色。尤其是二手房市场，10月仅成交了7239套，创下了今年2月以来的新低。环比9月的10242套，成交量下滑近三成。

杭州我爱我家市场研究部经理徐宏辉告诉钱江晚报记者：“明显感觉到成交量下来了，我们公司的签约室以前每天挤满了人，现在人气淡了不少。”

10月二手房成交量，排今年以来倒数第二

二手房成交量的下滑，从杭州主城区的每周签约量上，可以得到最直观的感受。

杭州透明售房网的数据显示，9月11日~9月17日，杭州主城区二手房签约量为1112套；9月18日~9月24日为1207套；9月25日~10月1日，则为1335套。可以看出，9月的市场热度不减。

但进入10月以来，情况却悄悄发生了变化。10月2日~10月8日，因为正处于国庆和中秋叠加的黄金周，杭州主城区二手房签约量仅125套。长假结束后，成交量回归正常，但再也没有恢复到9月份的热度。10月9日~10月15日，签约889套；10月16日至10月22日，为971套；10月23日至10月29日，为984套。

成交量的下滑，从杭州主城区每周成交TOP10小区也能得到佐证。浙江中原地产首席分析师荆海燕说，前几个月行情好的时候，TOP10小区的周成交量普遍在十几二十套；而最近几周，哪怕是周成交冠军，成交量也仅仅是个位数。

市场的热度转化，往往就在几天之内。还记得今年元宵节后那一周，杭州二手房日成交连续超过300套，由此开启了今年的一波大牛市。今年3月起成交量几乎都破万，只在7月跌落至9732套，随后又再次破万。

然而到了10月，二手房的成交量大幅下滑，在今年以来的月成交中位列倒数第二，仅仅高于1月的5483套。

今年开春二手房成交忽然火爆的一个很重要的原因，就是因为经过去年的上涨，杭州主城区新房价格达到了一个高位，让很多刚需望而却步，转而选择性价比更高的二手房。

这也导致二手房强势补涨。根据国家统计局公布的9月70个大中城市住宅价格数据，与2015年的均价相比，二手房涨幅达33.2%，新房涨幅为33.1%。这也意味着，杭州二手房的涨幅已经赶上并超越新房。

在一些热门的板块如奥体、滨江区政府、申花等区域，当前甚至出现了新房与二手次新房价格倒挂的现象。在这样的现状下，二手房的性价比优势荡然无存，愿意接盘的购房者数量明显减少。

11月和12月，杭州将有一大波新盘汹涌入市，届时，将会分流很大一部分二手房客群。

投资客开始出货套现，导致挂牌房源大增

成交量下滑的同时，是挂牌量的增加。

就在几个星期前，中介经纪人还纷纷哀叹房源少、无房可卖。当时，从杭州我爱我家、链家地产等二手中介的官网挂牌总房源量来看，一直处于不断减少的态势，这也造成了购房者焦虑抢房的心态。

不过最近峰回路转。记者通过杭州二手房交易监管服务平台统计了9月以来的新增挂牌房源，如果以周为单位做为指标，正好可以跟前文的周签约量做为对比，看看挂牌量和成交量之间究竟是“顺差”还是“逆差”。

数据显示，9月11日-9月17日，二手房交易监管服务平台上的周新增挂牌房源量为968套，与该周的签约量相比，呈现明显的“逆差”。9月18日-9月24日，新增挂牌房源1435套；9月25日-10月1日，新增房源1825套；10月2日-10月8日，新增房源69套；10月9日-10月15日，新增2007套；10月16日-10月22日，新增1712套；10月23日-10月29日，新增2328套，其中仅10月25日当天就新增挂牌房源661套。而10月的最后两天，挂牌房源放量的势头不减，两天新增房源949套。

可见，随着挂牌量的大增，成交量的减少，挂牌量与成交量之间已经出现了巨大的“顺差”。购房者挑选的余地渐渐增加。

至于为何近期挂牌房源明显放量，一位业内人士表示，一些原先投资客比较多的区域比如城北一带，很多房东觉得近期可能二手房价格已经达到一个顶峰，是时候套现了，因此把手头的房源挂出来了。

刘先生几年前以总价70万元不到的价格投资了一套临平山北某楼盘的89平方米的房子，今年该区域价格大涨，前几天刘先生以160万元的价格成功脱手。

绝迹大半年的“急售房源”重出江湖

伴随着挂牌房源的放量，一些性价比优势比较高的房源，开始冒出来了。