央行支持北京首套房贷利率上浮 传递哪些重要信号

在北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率的大背景下，19日晚，中国人民银行表态，房贷利率调整符合政策导向并积极支持。北京首套房贷款利率上浮，对刚需购房者将带来哪些影响？央行表态又传递了哪些重要信号？中新经纬客户端就此采访了多位业内人士，来听听他们的看法。

  北京多家银行首套房利率上浮5%-10%

  随着楼市信贷持续收紧，北京首套房贷利率继续走高。据多家媒体报道，日前，工行、建行、广发等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮5%，民生、渤海银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮10%。这也意味着，此次调整后，北京首套房贷利率上浮5%-10%已基本成为主流。

  事实上，自北京“3﹒17”新政发布以来，北京房贷政策一直在加码。目前，北京地区大部分银行已上调首付比例，落实“认房认贷又认离”的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。同时，银行在首套房贷利率方面的也不断减少，将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折、九五折、重回基准利率、再到基准利率上浮5%—10%。

  对于北京首套房贷利率上浮的问题，央行营业管理部19日晚作出回应，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此营业管理部积极支持。

  贷款100万25年期月供多还1200元

  首套房利率上浮，对于刚需人群来说，将带来哪些影响？中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端表示，首套房利率上浮，使得购房者的贷款成本继续上升。自“3﹒17”新政后，首套房利率持续上浮。截止目前，今年以来，北京的房贷利率已经上调了六次。

  张大伟算了一笔账，如果一个刚需购房者贷款100万，按照过去首套房贷款利率执行八五折、30年期计算，月供为4872元。而按照首套房贷款利率执行基准利率1.1倍、25年期计算，月供为6075元。也就是说，首套房贷款期限25年、每100万贷款，利率上行1.1倍房贷较此前8.5折利率时每月多还1200元。假设购房者贷款200万，每月月供比以往增加2400元左右。

  亚豪机构市场总监郭毅接受中新经纬客户端采访时表示，首套房贷利率的从最初的八折逐步上调，已经改为基准利率上浮5%—10%。购房者的贷款成本增加约30%。对于购房人群来说，一次购房成本的增加并不会带来太大影响。但是半年来，贷款成本的累计增加。“对于刚需人群来说，让购房者的支付能力受到限制，产生一定影响。”

  房地产信贷政策将持续收紧

  “目前很多购房者更担心的问题是，房贷利率是否还会继续上浮。”郭毅说，首套房贷利率持续收紧，会增加购房人群的月供压力。不仅月供还款增多，房贷政策收紧后，放款的时间也会延长，购房者的资质审核也会更加严格。“这对于购买能力本身就不足的刚需人群来说，将带来非常大的压力。”

  那么，房贷利率是否还会继续上浮？张大伟分析说，在房价逐渐出现下调的情况下，银行的风险意识增加。预计银行将对抵押品的风险意识提高，各家银行也将继续收紧房地产的额度，对房地产贷款的成本进一步提高。

  张大伟说，从目前来看，北京首套房贷基准上浮，是北京按揭贷款历史上的最严格政策。“从房地产调控趋势来看，预计信贷收紧趋势将延续，房地产市场的降温也将持续。”

  享受房贷利率时代将告一段落

  值得关注的是，针对北京首套房贷利率上浮的现象，央行19日晚对此进行了表态。郭毅说，央行的表态，实际上传递了一个很重要的信息。这将意味着，以往在宽松资金链状态下，享受房贷利率的时代将告一段落。“央行的发声也是在提示整个房地产行业，未来信贷政策可能会处于整体偏紧的态势。”

  郭毅说，这也意味着，无论是对于开发商还是对于购房者来讲，都不要抱有更加乐观的预期。房贷利率的各种政策，在未来很长一段时间里，都不可能再出现了。“一方面，收紧房贷利率是配合房地产调控的大背景，信贷收紧后，房地产市场的压力会增大。另一方面，收紧房贷利率政策也能够有效抑制购房等行为发生。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说，央行表态也说明了一点，即认为此类调整是符合政策的，不存在随意变更贷款政策的做法，体现了房地产市场分类调控的导向，不排除后续全国重点城市或将推进定向加息的做法。