近日,美智地产根据市住建局的数据,梳理了7月24~30日蓬江、江海楼市的情况:
在规划动态方面,江海区府西小区板块继迎来两大全新盘后,又新添又一居·作品一号商住项目,项目规划4栋住宅楼和近4.3万平方米商业。
在土地市场方面,这周江海迎来2幅地块挂牌出让,其中一地块位于江海中心的府西小区板块,地段价值高,起始楼面地价达到2970元/平方米,最高限价6894元/平方米。另一地块位于高新区核心地段,起始楼面地价为2360元/平方米,最高限价4798元/平方米,可以预见江海将迎来一轮楼市热潮。
在一手住宅成交量方面,这周整体网签约549套,环比上涨41.9%,其中滨棠片区网签量最多,达222套,江海片区紧随其后,达214套。
一手住宅整体网签均价方面,价格继续往上突破,攀升至9587元/平方米,环比上涨2.9%,其中滨棠片区网签均价11182元/平方米,成为本周量价均最高的片区。
在重点监测项目方面,本周名门壹号网签107套,主要是8、9幢;美的公园天下网签104套;恒大御景半岛网签62套;保利大都会网签59套,主要是三期13幢;其余项目网签均在15套以内。
美智地产总经理汤建军认为,这周的楼市热点在于:从市场大环境方面讲,中共中央政治局召开会议,对下半年经济工作,要坚持稳中求进的工作总基调,整体实行“稳字诀”,要稳定房地产市场,坚持政策连续性和稳定性,加快建立长效机制。具体到江门楼市,江门市区“豪宅线”由9219元/平方米大幅上升至10956元/平方米,整体而言,调整后的“豪宅线”更符合市场的实际销售情况,同时有利于助推客户入市,市场部分居住需求将得以释放;同时,江海区将成江门楼市今年下半场的热点区域,不仅有土地挂牌助推市场,更有至少3个全新项目即将入市,同时“豪宅线”的上调也使江海楼市价格更灵活。
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