江门“豪宅线”即将上调 或将对购房、定价乃至楼市产生影响

　　目前，不少市民被“豪宅线”挡在了“门外”，“豪宅线”的上调有望缓解这一现象。

　　按照惯例，8月1日起，江门市区将调整今年下半年的“豪宅线”。据市住建局公布的数据，2017年上半年，蓬江、江海区一手住宅成交均价为8484元/平方米，同比大涨31.2%;新会区一手住宅成交均价为7231元/平方米，同比上涨15.3%。据此，业内人士大致预测，今年下半年市区的“豪宅线”将过万，或在11000元/平方米左右。

　　今年以来，江门市区房价上涨较快，尤其是蓬江区的房价，更是普遍过万，在此背景下，江门即将上调的市区“豪宅线”显得特别有意义，不论是对于二次置业的购房者，还是对于部分开发商，乃至整个市场，可能都是利好。

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　　江门日报记者 周春锋

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　　现象：6成首付成为不少市民置业“拦路虎”

　　市民王女士想二次置业，意向区域是蓬江区，却迟迟“上不了车”，主要原因是，由于房价单价过万，被视为非普通住房，根据限购限贷政策，需要6成首付，她被“卡”住了。

　　根据相关政策，享受相对较低门槛的普通住房，应同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下;实际成交价格低于2016年下半年住房平均交易价格的1.44倍，即单价不超过9219元/平方米，而蓬江区大多项目已超9219元/平方米的“豪宅线”，所以要首付6成。

　　事实上，王女士并非个案，据多个置业顾问介绍，不少市民因为首付提高而不得不放弃置业计划，有些已经认筹但无力凑齐首付只好作罢。为进一步了解情况，本报微信公众号于7月25日发布了相关问卷调查，在“你或亲朋是不是存在因为付不起6成首付而没有购买二套房的现象?”这一问题中，69%的受访对象表示“遇到过这一现象，感觉普遍”，21%的受访对象表示“没关注”，仅有10%的受访者表示“没有”。

　　市民的购房压力容易理解——假设他(她)准备二次置业，想购买一套100平方米、单价为10000元/平方米的一手住宅，总价为100万元，6成首付则首期要交60万元，无论是心理变化还是实际压力都是很大的。

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　　变化：“豪宅线”上调有望助推部分市民入市

　　记者留意到，近年来，我市市区“豪宅线”升多降少——2014年上半年为8624元/平方米，2014年下半年下降至8430元/平方米，而2015年上半年则下降至8307元/平方米，2015年下半年回升至8427元/平方米，2016年上半年上调至8538元/平方米，2016年下半年上调至8660元/平方米，2017年上半年再次上调为9219元/平方米，沿用至今。

　　再过几天，市民觉得高不可攀的部分项目的准入门槛有望降低——我市区普通住房标准根据每半年的住房平均交易价格调整一次，上一个半年的成交均价的1.44倍就是标准线，高于这条线的均为“豪宅”。一般来说，上半年的时间段为当年2月至7月，下半年的时间段为当年8月至第二年1月。

　　包括美智地产总经理汤建军在内的多位业内人士认为，2017年下半年，也就是2017年8月至2018年1月，估计会继续沿用以上标准计算“豪宅线”。