欧阳捷：楼市调控政策开始见效 大企业应有危机意识

　　楼市调控会否延续?对于这个卖房人和购房者最想知道的问题，房地产研究人士、新城控股高级副总裁欧阳捷在21日举行的第九届中国产业园商务区发展论坛上表达了自己的观点，“一二线城市调控仍会持续，并将长期执行。”

　　多家机构数据均显示，一二线城市房地产成交量明显下降。欧阳捷归纳了两个主要原因：一是本轮楼市调控政策开始见效，受限购限贷等限制，有资格的购房人变少;二是供应减少，市场上能推出的可售房源逐步减少。

　　控房价目标取得阶段性成效，未来，笼罩一二线城市甚至众多三四线城市的楼市调控会否持续?欧阳捷认为楼市调控仍将持续，但还有一批三四线城市仍处在去库存的路上，因此，整体销售面积虽有一定增长，但增速在放缓。

　　“未来房地产市场依然取决于政策面。”欧阳捷说，政策面则取决于一二线城市，仍然是强化调控。为此，房地产市场的基本面不会改变，城市化趋势不会改变，都市圈将成为城市化的新引擎。

　　在此背景下，房企该采取何种策略?对于大房企，欧阳捷认为会加速跑，通过降价抢夺更多的市场份额，提前研判大势，有危机意识，防患于未然，同时对城市做深度解剖和分析，不同城市有不同的逻辑。