三四线城市土地拍卖频破纪录 已经成房企“厮杀”新战场

　　在楼市调控不断加码、市场降温之际，土地市场也在悄然发生变化。

　　受制于一二线城市严苛的楼市政策，不少开发商将目光转向了三四线城市、重金加仓。一些有潜力的三四线城市土拍也频破纪录，俨然成为了房企们“厮杀”的新战场。

　　房企抢地 三四线城市土拍升温

　　6月20日，常州三宗商住地进行网上竞拍，如饥似渴的开发商终于等到了垂涎已久的土地，克制不住自己的“欲望”，报价一浪高过一浪。最终，三宗地块全部触及最高限价，需要通过现场摇号决出最终“赢家”。其中一宗地还未来得及竞拍就提前触顶，另外两宗地也分别在开拍7分钟、4分钟后触顶。21日的现场摇号更是吸引了82家房企马甲参与。

　　常州土地市场的火热并不是个案，随着一二线城市供地的紧缩和楼市政策的持续收紧，一些有潜力的三四线城市成为了房企们的“新宠”，类似抢地的情形近期在不少三四线城市也接连出现。

　　6月初，河北正定新区掀起了一场土拍大战，6块地吸引了包括恒大、碧桂园、保利等23家房企的“争抢”，揽金41.9亿元。5月22日，浙江嘉兴土拍，出让8宗地，有750家企业到场参与，创造了土地竞拍史上的新纪录。

　　热度接力 三四线城市土地溢价升高

　　随着房企拿地热情的不断高涨，三四线城市的土地价格也随之升高。

　　中国指数研究院数据显示，5月，三线城市土地出让金高达878亿元，环比上涨25%、同比上涨了88%;楼面均价达1591元/平方米，环比增加37%、同比增加了141%。

　　相较在土拍方面设置了限价、熔断、摇号等重重“禁锢”的一二线城市，三四线城市在溢价率方面也实力碾压了一二线城市。中指院数据显示，5月三线城市土地溢价率为68%，环比上升10个百分点、同比上升58个百分点。而同期的一线城市土地溢价率仅为16%，二线城市的土地溢价率则为47%。

　　地价上扬 三四线城市楼市上行

　　当“面粉”价格上涨时，“面包”也很难再保持原价销售。《21世纪经济报道》称，国家统计局6月19日发布的“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，三四线城市房价呈现持续上涨的态势，房价表现出了“逆向分化”的局面，“三四线城市领跑，一二线城市冷淡”，这与前两年的现象恰恰相反。

　　不过，三四线城市楼市这种火热的局面或将得到缓和，常州、嘉兴等地已在土拍中引入限价、摇号等机制、积极抑制地价，不少热门三四线城市也加入了“三限”(限购、限贷、限售)大军。在政策的调控下，未来房地产市场会更加平稳。